【大纪元2011年10月08日讯】近年来一路飙涨的中国房地产市场逐渐步入萧条，不仅房屋销量大幅下降。目前越来越多的证据显示，大城市的房价开始下跌，许多中小开发商已负债累累。
高价在建楼盘无人问津
《金融时报》10月8日报导，位于北京核心区域边缘（四环路）的豪华住宅项目“合生•霄云路8号”楼盘已建成一半，但楼盘无人问津，展厅中的售楼人员无所事事。北京拥有中国最贵的楼盘，“合生•霄云路8号”的每套公寓定价远超1千万美元。
事实上现在在整个中国，每个城市现在都被与此类似的高价在建楼盘包围着。
许多经济学家表示，房地产市场的再度火爆是中国从2008年金融危机中复苏的关键推动因素，当时的政府财政刺激及其主导的信贷热潮中很大一部分资金流向了房地产领域。充裕的信贷、国内投资选择的匮乏以及大量被压抑的住房需求，导致大城市房价飙升，甚至在一系列调控措施出台后仍持续上涨。
或量价齐跌
报导说，信贷限制措施收紧后，一年多来大陆房屋销量大幅下降。越来越多的证据显示，大城市的房价已开始下跌。瑞信房地产业分析师杜劲松表示，现阶段的房价走势很难分辨，但未来几个月很可能会量价齐跌，楼市正在接近拐点。
影响：或致经济“硬着陆”
巴克莱资本亚洲新兴市场经济研究部首席经济学家黄益平表示：“中国房地产投资占固定资产投资的四分之一左右，投资总额约为国内生产总值（GDP）的一半左右，因此你可以看到，它（对经济）形成了非常重要的支持。如果将水泥、钢铁等行业包括进去，影响甚至更大。”
以钢材为例，中国是全球遥遥领先的最大钢材消费国，而房地产建设直接占到中国钢材使用量的40%。分析师表示，若把其它依赖房地产的行业考虑在内，中国高达三分之二的钢材消费基本上由房地产投资驱动。
房价直线下跌很可能会让流入该行业的投资戛然而止，这意味着中国经济很可能出现人们非常担心的“硬着陆”，全球大宗商品生产商尤其担心这一点。
信贷管制会奏效吗
报导指，中共当局推出大规模保障房建设项目，希望切断提供给管理不善的开发商的信贷，使房地产业进行整合，以期变得有序。但分析师警告称，绝望的开发商们很可能会试图把楼盘大幅折价甩卖，而不是选择低调破产或抛售给竞争对手。这将加大竞争性降价的可能性，可能导致市场崩盘。
文章举例说，国家控股的万科集团（Vanke）是中国遥遥领先的最大房地产开发商，但它仅占据了全国房地产市场2%的份额。尽管万科仍可轻易获得融资，但如果竞争对手降价的话，它也不得不跟着降价。
许多中小开发商已负债累累，而且越来越难以获得银行贷款，也无法从债市和股市融资，房地产业的绝望情绪正在高涨。标准普尔近日警告称，多数开发商能够承受明年销售额下降10%，但如果下降30%，它们将面临“严峻的流动性压力”。杜劲松表示：“市场的风险在于，严峻的流动性压力将迫使房地产项目展开大甩卖。”他警告称，这很可能导致销量进一步下降，“人的心理就是这样，买涨不买跌。”
（责任编辑：李晓宇）
