达拉斯地区最新法拍屋数字有所下降

【大纪元2011年03月25日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯都市区的住宅法拍申报数字十一年来首次出现回落，根据总部在艾迪逊（Addison）的多重上市服务公司的一份最新报告，本地区预备在四月份的拍卖会上拍卖的法拍房数字比去年同期下降了16%。迄今为止的年累计法拍申报数字则比去年同期下降了4%。
　　
多重上市服务公司总裁乔治‧罗迪（George Roddy）在报告中说：“对上一次我看到在当年头四个月的累计法拍数字出现下降是在2000年，当时的累计法拍申报数字是4,710宗，少于之前一年的5,064宗。”
　　
罗迪说，去年的头四个月的拍卖会上累计的法拍数字达到破记录的22,305宗，今年头四个月的这一数字下降到21,387宗，这个数字包括从一月份至即将到来的四月份的拍卖会上的法拍数字。
　　
如果按月度计算，达拉斯地区的法拍申报数字是连续第二个月出现下降，四月份的法拍比三月份减少了9%。
　　
本地区各郡四月份的法拍数字都有不同情度的下降，达拉斯郡虽然在四月份法拍申报数字最大，达到2,143宗，但也比一年前下降了18%。柯林郡的法拍申报只有645宗，同期比下降了达20%。泰伦郡四月份有1,779宗法拍，比2010年同期减少了14%。
　　
今年头四个月的累计法拍申报数字降幅最大的要数柯林郡，下降了8%。达拉斯郡则下降了6%。泰伦郡今年至目前为止的年累计法拍数字只下降了1%，共有7218宗。
　　
罗迪表示，尽管这些消息是值得欢迎的，但他也警告说：“我们至今尚未走出困境，并且这也不是未来短时间内可以达到的。由法拍危机所带来的后遗症需要很长一段时间才能克服，要直到有大量的劳工开始再就业，否则法拍申报数字不会无缘无故减少。即使按照当前就业市场上的再就业情况，也不能保证那些家庭有能力支付所有账单，因为很多工人再就业时，他们所收到的工资要比他们之前的工作低得多。”
　　
在四月份即将到来的拍卖会上，将有5,193套房屋有机会被法拍，低于一年前6,168套的最高记录。
　　
据罗迪透露，尽管从数字上看法拍申报有所减少，但法拍申报的住宅房屋当中，属于负资产房的比例却大幅增加。所谓负资产房就是当前的估价比其所欠的贷款额还低的房屋。在四月份的拍卖会中准备拍卖的房产中，有27%属于负资产房。他说：“在过去12个月内，申报法拍的房屋当中负资产房所占的比例上升了29%。”
　　
去年以来，负资产房除了在占法拍房的比例上不断上升之外，绝对数量上也在增加，负资产法拍房从去年四月份的拍卖会上的1,277套增加到今年四月份的拍卖会的1,379套，升幅为8%。
　　
通常对那些房主拖欠贷款还款或相关费用的房屋进行拍卖的拍卖会，会在每月的第一个星期二，在全德州范围的每个郡中举行。一般来说，会有25%至40%的申报法拍的房屋被真正拍卖。罗迪表示，现在对房地产交易的买方来说是一个黄金时间，“在今年一月份的法拍房拍卖会中，成功的买家平均只需付原价的46%至64%就能买到房产。” ◇