台祭奢侈税打房价 学者：长期看空不可能

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更新: 2011-03-27 7:54 PM    标签: tags: 奢侈税

【大纪元2011年03月27日讯】(大纪元记者陈玮臻台北报导)为健全房地产发展，财金部纷纷祭出一系列打房政策，其中又以奢侈税最受众人关注，虽然短期内房市交易量确实急冻，但就长期来看房地产价格真能下降到民众买得起吗？有学者表示依香港打房经验来看，台湾会走香港模式，半年就可能出现Ｖ型反转，房价还是会缓涨，长期看空是不可能。

台湾房屋研究中心执行长邱太煊表示，虽然因奢侈税的关系，目前市场交易量急冻，跌至少一半以上，但从香港为例，香港在去年11月20日实施打房税，12月交易量跌一半、价平，但从今年 1月开始价量齐扬，因此台湾会走香港模式，半年就可能出现Ｖ型反转，房价还是会缓涨，长期看空是不可能。

他指出，从全台6大都会区供给、需求来看，就台北市、高雄市需求大于供给，其中又以台北市住宅与家户数的供需最明显，尚缺 8.1万户，因此，“房价易涨难跌”；新北市则供给多 6.6万户；台中市供给比需求更多达6.9 万户，“超额供给严重”。

淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示，台湾这一波房价飙涨的主要原因在于有史以来最低、最长的低利率时期、最多泛滥游资进入、遗赠税大幅调降至10%、投资炒作、国产局标售土地及民众心理预期等因素存在。

他指出，目前除台北市以外，整体市场供需失衡由来已久，房价也攀升到历史新高点，尤其是新北市最明显，而政府最大的问题就在于资讯相对落后，若政府在3、4年前就开始打房、踩刹车，就不会有现在的问题了。

那么该要如何解决民众因房价高涨而买不起房子的问题？庄孟翰也建议可从社会住宅着手，目前台湾社会住宅仅占住宅总量0.08%，较其他先进国家如高房价的香港29%、荷兰34%、英国20%、欧盟平均14%、美国6.2%、日本6.06%，远远落后，政府与其藉奢侈税帮助弱势族群，还不如酌量配合都市计划变更、市地重划、都市更新等取得社会住宅用地更有用处。

房地产泡沫一直都是大家关注的问题，邱太煊表示，一旦台湾住宅供给大于需求、房贷利率上调至3.5%至4%及房价跌破贷款余额时，都会大大提升泡沫风险，值得一提的是，在大陆房市泡沫化的问题时，庄孟翰指出，大陆与日本房地产崩盘前的发展很类似，若从日本货币升值、资金流向房地产、房价飙升3倍、房价下降，地王拉升房价、最后再次下降，房地产崩盘来看，大陆房地产是否会在2011年崩盘，他则打个问号留给大家思考。