标签:
奢侈税
【大纪元2011年03月28日讯】（大纪元记者陈玮臻台北报导）财政部预定将奢侈税订于7月1日张网，希望以此建全房地产市场，对此消基会也在今(28)日指出，奢侈税有4大漏洞，包括非都市土地不适用（如农舍买卖）、预售屋买卖未列入、2年持有时间过短及未能掌握实价买卖，因此也呼吁在未来修法时，应该要把漏洞补起来，才能真正遏止房市投机行为。
消基会董事长苏锦霞表示，目前“非都市土地”被排除适用范围，但很多农舍却有盖成别墅，成为投机行为的温床。此外，预售屋在建商完成第一次所有权登记前就转让，即无须课征奢侈税，等于为投资客“开了一扇窗”。
且预售屋的投资客转让行为也应纳入课税，消基会房屋委员会召集人林旺根则强调，一般课税是从登记到销售，但是预售屋在登记前就已转让，却不在奢侈税范围内，而这正是房地产投机的最大部分。
他也强调，契约有公契、私契、银行契，实际价格在那里？，要依据实际价格课税，最简单的办法，就是比照美、日等国家，办理“实价登记”，除奢侈税外，也应一并修订不动产经纪业管理条例，才能真正遏止投机，长期则要走向“实价课税”。
另外，此次“奢侈税”行政院版草案第二条第一款规定持有期间在“二”年以内之房屋及其坐落基地为课税项目，但较其他国家似有“高高举起、轻轻放下”之嫌，故建议将持有期间宜延长为“三年”，在税率部分，亦应调整三年以内移转税率5％始能遏止投机。
消基会强调，“奢侈税”无非是小老百姓期待法案通过后能够遏止投资客炒房、让一般投资客进行合理的投资，以减轻购屋压力，因此也呼吁立委应为民众把关，建立更严谨且可发挥保障民众功能的“奢侈税”法，并确实施行，如此才能真正改变台湾高房价的歪风、健全房价市场。
