【大纪元2011年03月04日讯】 (大纪元记者张东光编译报导)美国房市乌云罩顶。近期一连串的报告预测，房价还会下挫10~25%，显示房市二次衰退的危机恐怕迫在眉睫。
据《CNN金钱网站》3日报导，1日(周二)出炉的数据显示，美国房价创下泡沫破灭以来最低价。两天之后，政府报告指出，1月份的新屋销售出现二次衰退的现象。接着，标普席勒指数的共同发起人耶鲁大学经济学教授席勒(Robert Shiller)丢下震撼弹说:“房价还可能有大跌15%、20%，或25%的风险。”
经济和政治研究中心的助理主管贝克(Dean Baker)认为房价续跌的幅度约在10%或15%，他说:“各地可能会有差异，但一般而言，再等一年你就可以看到很大的折价。”
他利用平均房价与平均租金的比例，来研判各地的房价是否超涨。如果该比例超过15倍，他认为房价下跌的概率很高。
而席勒等经济学家采用的评价方式，则是比较房价的变动与所得的增长。结果显示，在1990年代末期至房价崩盘之前，房价的涨幅都高过所得的增幅。
乔治梅森大学房地产金融学教授桑德斯(Anthony Sanders)说，若要恢复正常的房价所得比，如同1998年一样，目前的房价可能需再下跌15%。他说:“即使在泡沫破灭之后，房价所得比仍然太高。”
不过，房价席勒指数的另一创始人卡尔．凯斯(Karl Case)却相信，房市将“沿着底部反弹一整年”。
美国房仲协会首席经济学家劳伦斯．云(Lawrence Yun)则建议:“民众应依据财务能力、生活形态的选择、房屋的偏好来购屋，而不要纯粹用投资的角度。”他指出，购买房价超过750,000美元的富人，买屋的理由可能是要进行资产的配置，这部分房市的价格可能不会波动太大。
贝克认为，部分房市稳定的地区，如德州、中西部等地，可能不会出现房价崩跌的现象，但西雅图、波特兰、加州内陆地区等地，房价可能会跌很深。由于房价表现并不看好，他建议:“买卖房屋的交易成本高，短期投机将无利可图。”
费哲(Fiserv)金融服务公司则估计，未来两年，美国房市表现最好的地区将是华盛顿州塔科马市(Tacoma)，房价将上涨12%。
