【大纪元2011年03月04日讯】（大纪元记者于恒新泽西编译报导）新州海边的房地产市场春季来得往往比别处更早，今年也不例外。在沿海的4个郡-蒙莫斯郡（Monmouth）、海洋郡（Ocean）、大西洋郡（Atlantic）和凯普梅（Cape May），上市房屋数量开始缓慢增加，预计4月初达到高峰。据沿海郡的房地产代理商预计，今年的形势和往年不会有太大差别。
海边房屋销售不佳
新布朗什维克镇奥托评估公司（Otteau Valuation Group）董事长奥托先生（Jeffrey G. Otteau）表示，根据过去两年销售状况来看，海边小区销售形势不如当地的总体形势。由于经济形势不好，人们花钱更加保守，尤其是购买第二栋房屋时更加谨慎。
蒙莫斯郡的贝尔玛（Belmar）海边小区常年居民有6千人，去年中间房价（The median price）比2009年下降4.3%，从41万8千美元降至40万美元。而蒙莫斯郡整体中间房价同期上升2%。
中间房价（The median price）的定义是：在所有售出房屋当中中间位置的一个房价，半数的售出房屋高于此价，另一半的售出房屋低于此价。统计学家认为中间房价与平均房价（average price）相比，是更可靠的衡量指标。若评估平均房价，差别更大，贝尔玛小区下降15.1%，蒙莫斯郡则上升3%。
海边房价随经济形势起落
2008年贝尔玛小区重新规划时，中间房价曾飘升至45万6千美元。华德国际房地产公司（Ward Wight Sotheby’s International Realty）代理商丘奇（Brian Church）表示，几年前贝尔玛小区房价狂飙，房市雄劲，使得买主固守高价，一时间房价很难下降。经济形势不好的状况下，更多买主脚踏实地，寻找附近社区价位更低的住房，例如雅芳（Avon）、海洋葛瑞夫（Ocean Grove）和布莱德利海滩（Bradley Beach），一直到贝尔玛小区的卖主开始更现实的面对售价问题。
蒙莫斯郡的另外两个海边小区隆布兰奇（Long Branch）和喷泉湖（Spring Lake）的状况比贝尔玛小区稍好，但也不如当地郡的整体形势。在Long Branch小区，海边有一些新建住房，但内地也有一些旧房屋，中间房价上升0.7％，为28万6千美元。Spring Lake小区是新州最豪华小区，中间房价去年与2009年持平，为122万5千美元，平均房价上升11.7%，部分原因归功于销售了一栋990万美元的房屋。
海洋郡中间价位房价去年没有变化，但在海边高地（Seaside Heights）小区下降7.56％，此地是电视节目“泽西海边（Jersey Shore）”的电影取景地。本地最贵的房屋去年售价为60万7500美元，中间价位为22万。快乐点海滩（Point Pleasant Beach）是海洋郡另一个很受欢迎的小区，中间价位也持平，为52万2千美元，但去年销售数量下降17%。
大西洋郡内大西洋城多为公寓式住房，房市继续恶化，中间房价下降20.1％，达14万7350美元。而邻区布瑞甘亭区（Brigantine）仅下降3.5％，为30万8500美元，大西洋郡整体中间房价持平，为20万6144美元。在最南端的凯普梅郡，北野生木小区（North Wildwood）房市比全郡形势稍好，中间房价下降0.3%，而郡内整体平均房价下降3%。
