【大纪元2011年04月17日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）
3.选择合适的物业
作为低收入者，选择合适的投资房尤为关键，要比一般的投资者做更多的调研才能弥补收入上的劣势。不能只是简单的给自己订一个标准，如“我有25万的预算，要在CBD方圆10km范围内找到合适的物业”，你要对准备购买的地区非常了解才行。那为什么有人好像没做什么调研，只是买下隔壁的房子就成功了？其实也是因为他非常了解这个区，才看准了机会。
对一般投资者来说，寻找好的投资房要考虑一系列因素，如是否靠近就业、学校、设施、交通等。人口的构成非常重要，你可以因此判断哪种类型的物业最受欢迎。
低收入者的选择就非常有限，基本上他们只能考虑25万以下的房子，紧张的财务状况使他们几乎没钱支付利率和租金之间的差额，因此要求物业的租金回报高，最好能自己养自己。符合这种标准的物业在矿区比较多见，矿区的房租有时能达到每周1000-2000元，当然这要视房屋状况而定。但25万的房子，每周收租$380、$390，甚至更高都是可能的，从投资第一天起这套物业就为你产生正回报。但投资矿区风险也不小，一旦采矿结束，工人们都撤走了，房子可能就不容易租出去。
地产专家Michael Yardney先生建议，比较稳妥的做法是在尽可能好的地区买一卧室的公寓，他列举了几个区，如Mentone，Carnegie，Northcote，Thornbury。要买在安全的地方——人们想要在这里租房，政府也愿意投资基建的地区。“我们的经验告诉我们，这样的区一定会增值。”
4．装修加速增值
投资者贷款选择（Investors Choice Mortgages）的Slack-Smith女士建议，低收入者选择投资物业时，要选那种有潜力的物业。如果你只能负担1卧室的单元房，要买那种能改装成两卧室的，这样能提高未来的租金收入和资本增值。
较低成本买回来的物业基本上都是丑小鸭，花一部分钱装修能很快赢得租客，但Slack-Smith女士建议，装修费用不要超过物业价值的10%，如果物业价值是25万，装修费不要超过$25000元，这些钱已足够你换新的厨房、浴室、地毯，以及把整套房子粉刷一遍了。
5．转换观念
转变观念能使一个低收入者变身成为投资者。首先人们传统上的观念就是要先拥有自己的住宅，然后再投资。实际上并非如此。你可以租房子住，先买投资房，以后再买住宅。这是更有效的使用资源的方式，你可以住在你想要住的地方，同时税务局会帮你早日拥有你的投资物业。
另外一个观念就买第一套房子要住很长时间，因此要慢慢选择。实际上可以说它是你财富的起点，但并不是日后你的孙子、孙女将要来看望你的地方。用政府给你的$7000元购房补贴买一套未来的投资房，而不是未来50年的居所。房子会升值，你可以用房子生房子，快速增加你的财富。
