【大纪元2011年07月12日讯】 (大纪元记者江泓编译报导)：过去三年来，美国出租房的空置率，多数时间掉到10%以下。专家认为，或许不久的将来，租金上涨将达两位数 (10%以上)。
《CNN金钱网站》报导，租房网站(Rent.com)的总裁嘉奥尔福德(Peggy Alford)对此评论：“对出租屋的需求已经开始增加。年轻人开始脱离他们的室友，或迁出他们父母房子的地下室。” 她预计到2012年，空置率将继续回落，并徘徊在5%左右。同时市场上的房源减少，因此房租将暴涨。
据商务部统计，扣除通货膨胀的影响，过去十年间租金平均涨幅每年不到1%。奥尔福德估计今后两年，每年租金涨幅达7%，全美平均租金将达到每月800美元。
在一些租房热门地区，今后几年的租金上涨很可能突破每年10%的大关。约翰伯恩斯房地产咨询公司的莱斯莉多伊奇举例说：到2015年，圣地牙哥(San Diego)房租上涨超过31%；西雅图将上涨29%；波士顿涨幅将在25%到30%之间。
这与经济衰退开始时的租房市场截然不同。经济衰退发生时，许多美国人承担不起独立居住的开支。据多伊奇统计，从2005年到2010年，超过120万的年轻人搬回父母家，与父母同住。结果，业主不得不靠降低房租和其它奖励来吸引租户。
现在，经济衰退趋于缓和。许多年轻人开始寻找新的住处，他们中的大部分会租房，而不是买房。另外，法拍危机没有缓解，数百万失去房子的家庭要寻找新住处。
科斯达尔(CoStar)公司地产分析师麦克（Chris Macke）专门跟踪多户型住宅的发展趋势。据他分析，公寓房开发商一时难以跟上这种上涨的需求，势必引起市场租金上涨。
麦克说:“由于租房需求的上升超过租屋的供应，这将导致两或三年的出租房短缺期。”
奥尔福德则补充道：“人们的美国梦正在发生转变。根据调查，很大一部分人选择租房。他们或许亲身经历了拥有住房的诸多麻烦，或者看到亲戚朋友遭受了损失。所以他们不想冒险或者付出高价去拥有房子。”
如果拥有房产的成本特别高，那么这个地区的房客就比业主多。在曼哈顿，只有20%的人拥有自己的房子；在旧金山，大概三分之一的人有自己的住房；洛杉矶拥有房屋的人不到40%；芝加哥的比例是44%。
当然，有一个因素可能会遏止租金上涨：今后几年市场上出现大量的法拍屋。在许多地区，比如凤凰城（Phoenix）和拉斯维加斯（Las Vegas），许多街区都有近几年新建的独立屋以极低的价格出售。当拥有住房的开支比租金还要低时，多数人会买房。
