【大纪元2011年07月30日讯】因为自己买地建房只需要缴纳购买土地的公证费（Notar，地价的1.5%）和地产购置税（Grundwerbsteuer，地价的5%），地买下来以后，在自己的土地上建房子就不需要再缴纳这些税了。而如果直接买房的话，则需要缴纳土地和房屋总价的5%。所以，理论上自己买地建房可以可以省下不少钱。于是，我们也好好地关注了一下买地建房的可能性。
跟一些朋友谈论起自己买地建房的话题。一个德国同事说，他自己建房子那半年多，天天都在煎熬中。建房前，他看了很多相关书籍。建房的过程中，要经常到工地去看，早上起来就去，晚上下班又去，中午休息的时间也经常去。即使这样，还会经常出问题。
他的一个朋友，建房子的时候地下室的尺寸量错了，把外墙的尺寸按照内墙做。这样，长宽各少了两堵墙那么厚的长度，地下室一下子少了很多面积。因为地下室都是钢筋水泥预制好的，先挖好坑，到时候把地下室运来安放就可以了。尺寸弄错，建房公司也不肯全部承担责任，否则做好的地下室就得全部报废重新做。到最后也就只好那样凑乎着用了。
这个同事自己遇到的事情也很好笑。他家的车库也是那种预制好了到现场安装的。可是运来安装的时候才发现，车库通到花园的门开到了邻居那边，就是说下了车从车库只能到邻居家。让公司重做是不可能的了，人家也要吃饭啊，不能把人家逼得太狠。最后就只好把邻居那边的门堵上，在自家这边再开一扇门了。
经常要到工地查看的其中一个重要原因，是担心工人把质量差的管线等埋到墙里，那样的话，将来从外表看不出来，却会留下很多隐患。所以，每一步都得紧密监控。而建一栋房子要用到那么多材料，一般人哪能什么都懂呢？于是，这个同事的一个律师朋友在建房的时候就请了专门的监理，当然专业监理的价格也是不菲的。
德国人建房都得盯那么紧，而且人家律师建房都还请监理。如果自己建房的话，考虑到自己这德语水平，去读很多书是不可能的了。没等自己一本书读完，人家房子早就建完啦。而摸摸自己的腰包，又没有经济实力去请专业监理，那就只能自己去做监理了。想想自己到建材店买一桶油漆都要看半天说明，最后还是不明不白地看着颜色买了一桶回家。所以，如果自己“监理”的话，即使整天呆在工地上，也只能看热闹，或许工人师傅还嫌碍事。于是，对于自己建房一事就越来越望而生畏了。（待续）
