【大纪元2011年07月04日讯】（大纪元纽约讯）虽然公寓房成交量比去年第二季度大幅下降，售房公司仍然认为，房产市场出乎意料的“正常”。
周五（7月1日）发布的数据显示，曼哈顿住宅市场第二季度终于站稳了脚跟。虽然成交量比去年同期下降了14%，但是所有的报告均指出，去年第二季度的销售数据被税优政策推高了，因为针对第一次买家的税务优惠正好截止于去年六月底。
据Prudential Douglas Elliman和Miller Samuel Inc公布的数据，第二季度房售成交量达到2,650，这个数字比第一季度增长了10.7%。Miller Samuel 的首席执行官Jonathan Miller说，本季度的业绩表现稳定，一如去年中期以来的情况。
三份市场报告显示：成交额中数比去年下降，但是平均成交额反而有所上升，因为高档住宅的销售量增加了。Miller Samuel的报告显示：成交额中数下降了5.5%达$850,000，平均成交额增加了1.6%达$1.5百万。Brown Harris Stevens的报告显示价格在5百万以上的公寓，尤其是1千万以上的co-op公寓把平均成交价提高了4%即$1.4百万。
Halstead Property 的销售总经理James Gricar说，高档住宅市场状况良好。千万美元以上的co-op公寓成交量比去年同期翻了一番。
Prudential Douglas Elliman的首席执行官Dottie Herman十分关心金融市场的动态。他说，只要华尔街不出问题，高档住宅市场的良好状况就会保持下去。不过他也指出，买得起5百万美元住宅的人没有几个是依赖贷款的。
Miller先生说，另一个好消息是，房屋上市到售出的平均时间是136天，与十年来的平均数132天基本一致。此外本季新房售出量占成交量的21.8%，好于去年的14.5%。考虑到新房房贷的不易，这个数据还是很令人鼓舞的。
Corcoran Group的报告显示大多数成交的新房都是由于卖方为了减少积压而提供了极为优惠的价格，或者由于之前的房市下滑而标价偏低。据Corcoran的数据，之前的房市下滑使房价的中数下降了20%达$979,000。
