房仲：中南部房价涨幅一成以上

【大纪元2011年08月17日讯】（大纪元记者朱孝贞台湾台北报导）今年与去年中南部的平均房价，根据有巢氏房屋统计，台中的南屯、台南永康、高雄左营房价涨幅最高，年涨幅分别为12.8%、13.0%、14.7%。

因为新兴重划区的大量供给与人潮进驻、以及科技园区的就业加持，因此才能在奢侈税冲击房市后，持续带动房价往上涨的力道。有巢氏发言人刘炳耀表示，台中着重于重划区，台南、高雄则视产业聚落发展。

中南部都会区产业聚集新兴市镇最具涨相

中南部都会区受惠于五都升格效益，财政资源及人口集中在市中心及产业聚落的新兴市镇，就区域来看，大台中地区以西屯区、南屯区的七期及八期重划区的发展最为成熟。

刘炳耀指出，南屯区的八期重划区内有占地3.6万坪的绿地规划，有丰乐、南苑、丰富三座万坪公园占全区12%，也是大台中最大的绿地区域。未来将有捷运绿线从乌日站连结文心路段延伸至台中市北屯区，成为台中市最优质住宅的潜力区域。

观察南屯区今年1~7月平均每坪房价为15.0万元，较去年涨幅12.8%，为台中市各区涨幅最高。西屯区则有经国绿园道市政中心的豪宅聚落，吸引外来客进驻，以及南侧台中中科园区专为科技新贵所兴建的大量新屋市场，因为房价相对较低，吸引年轻首购进驻。统计西屯区今年平均每坪房价为13.0万元，较去年涨幅11.1%。

大台南都会区以产业发展为主轴，科技产业园区的招商就业带动台南都会区房市发展。刘炳耀表示，集南部科学园区与台南市卫星市镇的永康区为大台南今年房价涨幅最多，今年1~7月平均每坪房价为7.6万元，较去年涨13.0%。

而南台湾之都的高雄都会区，结合高雄科学园区与经贸园区的发展，居住品质与相关建设日趋完善。刘炳耀指出，北高雄房市，不仅交通建设完善，更有大型的绿地，使居住品质更加提升，其中又以左营、鼓山以及三民最居潜力。左营区在高铁站的加持下，今年房价涨幅最多，统计今年平均每坪房价为10.9万元，较去年涨幅14.7%。

刘炳耀表示，五都升格后，重大建设与城乡发展将逐渐由市中心扩散到周边的新兴市镇生活圈，市中心的中古屋与周边卫星区的新成屋都相当具潜力。台中市的南屯、西屯着重在发展成熟的七、八期重划区；台南市永康因得利于县市合并，享受市中心丰沛资源；高雄市左营则是受惠于生活机能完善、交通便利及优质住宅环境。综观下半年房市，在目前政府打房、奢侈税效应逐渐转淡后，房价也可望转为趋于稳定的缓升格局，建议有购屋需求的民众，可多搭配政府推出的优惠房贷方案，把握进场购屋时机。