达拉斯负资产房占贷款房屋近12%

【大纪元2011年09月16日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据最近一份由CoreLogic公司的研究人员编写的报告，在达拉斯地区，目前持有房屋贷款的房主当中，有11.8%所欠的房屋贷款余额高于其房屋的市值，也就是说，其房产成为了俗称的“负资产”，也被称为“倒挂”房。
　　
这相当于在达拉斯有接近90,000名贷款人持有负资产。不过整个2011年到目前为止，达拉斯的负资产情况一直在改善，与2009年相比，负资产率出现大幅下降。在2009年的时候，达拉斯的负资产率曾高达接近30%。
　　
在全德州范围，则有10%的贷款房屋是负资产房，另外还有大约5.1%的房屋已经濒临负资产的边缘。
　　
不过达拉斯和德州的负资产情况怎么说也比全美范围的情况要好，全美范围的负资产房的比例高达22.5%，相当于有1,200万的贷款持有人陷入了其房屋价值低于所欠贷款余额的困境。其中内华达州的负资产房比例高居各房屋市场的首位，有60%的抵押贷款持有人所欠的贷款比他们的房子目前的价钱还高。佛罗里达州则紧随其后，负资产房的比例为45%，排全美第二。但全美的负资产比例也比第一季度的22.7%略有下降。
　　
在报告中，CoreLogic首席经济学家马克．弗莱明说：“高负资产率阻碍了(房屋市场)的再融资贷款业务及销售活动，是房屋市场复苏的一个主要障碍。负资产重灾区市场比去年有所改善，但这主要是由于法拍的结果。”一些负资产房被法拍处理了，所以负资产数字有所下降。
　　
随着抵押贷款利率处于破纪录的低水平，数以百万计的美国人为他们的房子办理再融资贷款从而省钱。但对于负资产房房主来说，就没那么好运了，因为他们难于申请再融资贷款，也就享受不到低利率的好处。根据CoreLogic公司的报告，有四分之三的负资产房房主不得不支付比其他房主更高的利息，可谓祸不单行。
　　
对于那些房子的价值低于欠贷余额的房主来说，他们要么就是耐心等待房屋的市场价值回升，要么就要自己再拿出一笔现款来，才能把房子卖掉或办理再融资贷款。◇