【大纪元2011年09月26日讯】(大纪元记者林欣怡编译报导)40%以上来自加拿大、中国、墨西哥及其它国家的买家，挤进房市低迷的加州和佛州抢购便宜的房产，投资总额已上升到820亿美元，他们能够拯救美国房市吗？这些外国买家从未放弃美国梦，只是重新改造美国梦。他们投资的房产主要作为渡假与出租之用途，不再是作为退休后颐养天年的自用住宅。
拥有自己的房子是多数美国人数十年来坚信不移的梦想，然而《财富》杂志(FORTUNE)的报导指出，美国房市持续萧条，房屋销售量不断下滑，止赎法拍屋(foreclosures)数量破纪录，民众已经开始质疑是否该继续渴望拥有自己的房产。去年《时代》杂志载文破除人们对于购屋置产好处多的迷思，而联邦政府的决策者也开始思考，许多身陷债务危机的民众当初若选择租屋而非买屋，他们现在的财务状况是不是会比较好。
正当美国民众质疑买房的必要性时，国外投资者却急于寻找低价房子以圆美国梦。美国房地产经纪人协会的数据指出，截至今年三月的12个月期间，国际投资客购买美国房产的总额已从2010年的660亿美元上升到820亿美元。加拿大买家一马当先，抢占23%的销售额，其次为中国、墨西哥、英国和印度。
针对国际买家的销售额只占总体销售的一小部分，不太可能扭转低迷的美国房市。但是专家认为，外国投资者积极进入美国房市，对于房市不景气的佛州和加州不仅具有稳定作用，同时已经产生重大影响。40%以上的外国人在佛州与加州购置房产。
佛州约20%的住宅是卖给外国人，半数以上为加拿大人。之前由于佛州止赎法拍屋数量过多，致使房价从2006年的高峰剧烈下滑，而今在外国投资客的带动下，房价日渐回升。再加上美元兑加币走势特别疲弱，使得加拿大人抢购渡假地区与郊区房产的风潮势不可挡。
然而对于以现金购屋的国际投资者而言，所谓的美国梦并非投资安身立命的自用住宅，而是投资作为出租用的渡假屋。住宅地产网站Trulia线上追踪外国买家的购屋偏好时，发现外国投资客最热衷的佛州城市为珊瑚角(Cape Coral)、劳德岱尔堡(Ft. Lauderdale)、迈阿密、那不勒斯(Naples)、迈尔斯堡(Fort Myers)、基西米(Kissimmee)、奥兰多(Orlando)和杰克森威尔(Jacksonville)。
无论国际买家如何重新定义美国梦，就算他们不能拯救美国房市，至少也稳定了佛州的房产市场。事实上目前在迈阿密买房还是比租屋划算，可是这波国际买家潮却让此地的租屋市场更热络。Trulia网站提出最新的房价租金比值(price to rent ratio)，由一月份的6跳升至七月份的12，猛增112%，比值若低于15意味着买屋比租屋便宜。这个房价租金比值很重要，因为真正健康的房产市场，租屋与买房的开支应该是大致相同的。
加州房市也因国外买家的投入获利不少。加州房价从2007年的高点到2009年的低点跌幅约59%。不同于佛州的是抢攻加州房市的投资者为中国人，他们同时也在全球疯狂搜购房地产，因为中国政府试图为过热的经济降温，于是提高利率、紧缩信贷标准，导致在中国购屋的成本提高。最受外国人青睐的加州城市是洛杉矶、旧金山、比佛利山和圣地牙哥。
圣马利诺(San Marino)是获利最多的地区，由于中国投资者涌入这个相对富有的住宅区抢购房产，使其免受房地产不景气的波及。去年圣马利诺创下年度最高中位数房价(median home price)－150万美元，比前年提高1.6%。中国人认为圣马利诺代表富有与财富。这个住宅区1990年代原本以白人为主，现在人口结构显着改变，50%以上为亚裔居民(主要是中国人)。
尽管外国投资者无法拯救美国房市，但是根据英国独立总体经济研究公司Capital Economics 近期公布的报告，如果中国和印度等大型经济体持续发展，国外投资者在美国房屋销售额的占有率可能持续大幅增加。
