【大纪元2011年09月30日讯】（大纪元记者李天宇编译报导）房贷巨头房地美周四发表调查报告显示，30年期固定房贷平均利率连续四周下跌，已经降至4.01%，为1951年以来的新低。15年期固定房贷利率也降至3.28%，创该利率有史以来新低。
一般来说，这些长期利率会随着美国财务部发行的10年期国库券殖利率（yield）而波动。目前该利率为2%左右，上周曾一度降至1.74%，远远低于七月份的3%。由于上周美联储宣布将采取“扭转操作”压低长期利率，因此经济学家预计，利率还会继续下跌。
不过，如此超低的低利率迄今为止并没能刺激房屋销售或重新贷款（re-finance）。很多屋主由于没有足够的现金或房价低于房贷而无法获得再贷款资格。高失业率、工资上涨乏力以及债务负担都使得许多民众生活困难，无力购买住房。加上银行提高了信贷标准，而且要求20%的首付，使得很多人想买却没有资格获得贷款。最后的结果是，今年很少人购买住房，成为14年以来现房销售最差的一年。
如果更多的人能够获得重新贷款资格，那么利率的下跌可能会对经济有所帮助。当人们以更低的利率重新贷款，那么他们支付的利息会降低，因此可以有更多的钱用于消费。一个25万美元初级30年固定抵押贷款，利率为5.09%。现在如果能够以4.01%的利率重新贷款，那么屋主每年约可节省2,000美元的利息。
（责任编辑：毕儒宗）
