德州房贷交易费全美第二高

【大纪元2011年07月22日讯】（大纪元记者高强综合报导）尽管房屋贷款利率降至接近历史最低水平，然而在德州，与之相反的是获得房屋贷款的交易费用却不断攀昇，现在已远远高于全美的平均水平。
　　
房产交易费用是指房产所有权从卖方转到买方的购房合同正式执行时，即房产买卖正式成交时，所牵涉到的房产本身价格以外的由买方或卖方支付的各种相关费用。典型的交易费可能包括：律师费、产权服务费、官方交易记录费、抵押贷款申请费、房屋鉴定费等等。这些费用有些是由买方支付给贷款机构的，属于抵押贷款交易费，如产权保险费和贷款申请费等。
　　
根据贷款分析公司Bankrate Inc.的一项最新研究显示，在德州要获得一笔住宅房屋的抵押贷款所需的费用要比全美平均水平高了几乎四分之一，德州人平均要支付4,944美元给贷款机构，才能获得一笔贷款，而全美的平均房屋贷款交易费用只需4,070美元。这些费用主要是贷款申请的承销和处理费，以及产权保险费。
　　
德州房屋贷款交易费在去年的基础上继续攀昇，去年这一费用只有4,700美元。不过根据该调查，全美范围的平均房屋交易费用也比去年上升了8.8%。
　　
房屋贷款交易费全美最高的是纽约州，纽约州的平均贷款交易费高达6,183美元，遥遥领先于其它各州。贷款交易费排第三至第五高的州分别是犹他州、加州、和爱达荷州。而全美房贷交易费最低的州则是德州的邻居阿肯色州，该州的平均房贷交易费只有3,378美元。
　　
Bankrate Inc.公司的资深金融分析师Greg McBride说：“人们大多很关注贷款利率，这固然是理所当然的，但在选择贷款时，比较贷款机构的费用对消费者来说也是很重要的。”
　　
Bankrate Inc.公司的这项比较调查是基于购买一栋独户房屋的20万美元抵押贷款，以及买家支付房价20%的头款的情况而做的。该项调查中的交易费不包括房产税、保险费和其它有时包含在房屋贷款申请的前期费用内一些收费。
　　
德州在全美国是众所周知的房屋保险和房产税最高的州，根据以往的调查显示，德州也是房屋抵押贷款处理费用较高的州。 ◇