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【大纪元1月11日报导】（中央社记者韦枢台北11日电）台北市12月建物买卖移转栋数持续低档，仅3422栋，已连续半年低于4000栋，2011年全年移转量更少于 5万栋，比SARS当年更差；各区中仅文山和万华在自住客撑盘下衰退最少。
台北市去年12月房屋买卖移转持续低档，仅3422栋，全年才4万9918栋，较99年的6万3344栋减少21%；但均价却从每坪新台币49.5万元上涨到54.5万元，增幅10%。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，受到奢侈税、欧债与政府持续查税影响，台北市短期投机客去年3、4月开始退出市场，长期置产型买盘表现也不若奢侈税前热络，导致台北市买卖移转量能急速萎缩。
他认为，虽然量能持续萎缩，但这是政策性因素导致的量缩，并非经济或正常供需造成的量缩，因此台北市2011年的平均房价仍年增 1成，房价水准也是最高的一年。
苏启荣指出，2011年建物买卖移转栋数表现为近 9年来最差，主要行政区中，包括中正区、信义区衰退幅度均逾 3成，内湖、松山、大同、北投、中山等区的表现亦劣于平均值。
他分析，南港区2011年反而逆势增加19%，表现较好，不过同时间预售转新成屋的第一次登记也有981栋，实际上有部分比例是新成屋交屋的移转量；另外，万华区与文山区的房屋每坪均价低于40万元，在市中心投资买盘缩手下，文山区与万华区仍吸引自住买盘进入，衰退幅度相对较小。
他强调，台北市受到奢侈税影响程度远大于桃、竹与中南部市场，预期总统大选后，若政经情势稳定，交易量可能会逐步回温，但不容易回到前几年全年逾 6万栋的交易量能。
