【大纪元1月31日报导】（中央社记者韦枢台北31日电）国泰建设今天发布2011年第4季国泰房地产指数，2011年台湾房地产从首季的景气高峰每况愈下，到第4季的量急缩且有行无市；今年更是量价混乱起始，整体呈反转向下趋势。
国泰建设与政治大学台湾房地产研究中心，今天联合发布2011年第4季国泰房地产指数。研究中心主任张金鹗表示，去年整体台湾房市第4季较第3季价跌量缩，相较2010年同季为价涨量缩，在销售率及成交量大幅下跌下，台北都会区更呈现有行无市现象。
张金鹗指出，去年台湾房市连续遭遇实施奢侈税的交易规模萎缩，与景气高峰震荡下修结构；外界环境则面临总统大选不确定因素、欧洲经济预期衰退压力、中国大陆打房的急冻，以及实价登录完成立法等利空因素，市场观望氛围极度浓厚。
张金鹗说，这种观望气氛造成北台湾销售率和交易量明显急缩，台北市的30天销售率不到10%，30天成交量季减57.26%，年减更达75.33%，但是预售屋开价仅微降0.42%，可能成交价高达每坪新台币68.85万元，不但季增1.76%，更年增10.41%。
到了新北市，30天销售率仅13.65%，30天成交量季减36.31%，年减更达53.19%，但是预售屋开价每坪46.77万元，不降反升，季增8.77%、年增19.57%；可能成交价达每坪37.04万元，不但季增2.91%，更年增18.13%。
张金鹗说，双北市房价上涨，呈现量急缩的有行无市情形，房价下跌趋势明显迫在眉睫；桃竹地区受台北都会区移转的购屋需求明显减少，市场成交价量趋势均由之前的繁荣结构转为衰退，市场后续可能回归区域内基本供需结构。
高雄房地产价量变化比北台湾缓和许多。他说，高雄市去年第4季房地产指数，较第3季价跌量缩，较前年同季为价稳量增。第4季市场一样反应政治及经济的不确定性与制度面改革的冲击，价格回归一年前的水准，成交量则回复长期基本规模，过去一年多来的复苏趋势转为衰退结构，后续较可能处于盘整趋势。
展望2012年，张金鹗强调，2011年从景气高峰走向交易量急缩的有行无市，价格却要降不降的莫名矜持，因此2012年是以价格混乱为起始，第2季不会好转，价格趋势依然向下进入反转期，反转时间将长达 1、2年以上，并非如外界所乐观预测仅1、2季的短期。
