【大纪元11月18日报导】－台湾房地产市场景气展望专题报导系列之一（中央社记者唐佩君台北十八日电）台湾房市景气到底如何？内政部建筑研究所给了一个清楚答案，由于供过于求、投资客减少，第2季房市景气指标呈黄蓝灯，代表台湾房市自2003年第3季开始复苏以来，出现明显调整。官员建议，房市买卖双方应提高警觉，审慎因应。
台湾民众自有住宅率高达8成，拥有房子或是投资房地产是许多人目标或致富之道，房市景气荣枯话题相当热门，但谁说的才比较客观呢？
如果听太多建商或房仲业者看法，那么，官方版的调查意见提供另一个思考角度。
据内政部建筑研究所在最新公布“96年度第2季台湾房地产景气动向季报”，今年第2季房地产景气指标自代表稳定的绿灯下降至黄蓝灯，是近6季以来首见，原因是供过求隐忧，投资客减少、银行承贷意愿下降，在信心松动情况下，房市景气已出现调整力道。
建研所认为，很清楚的，房市景气是下滑，政府调查就应该将讯息表达清楚，不必要刻意模糊下滑事实，这样市场的调整才会健康。
政府敲了房市警钟，是否代表房价要下滑？建研所整理市场及学者意见，认为有几项重点值得观察。
首先是这两年不动产使用价值没有上涨，但售价却一直往上跳，这是个不合理现象。
近年国有土地标售热络且价格续创新高景象仍持续延烧，不论是北市精华地段土地或是郊区的淡海新市镇均有不错佳绩传出，但重点是建商土地取得成本上升后，未来房价能否继续推升？这仍有相当大的疑虑。
其次，更值得关注现象是在中央银行升息下、再加上近年房价涨幅偏高、房地产市场短期已达高点的心理影响，金融机构开始紧缩房贷，除降低房屋贷款放款成数、更严格审查贷款人资格外，对于套房产品授信也加以限制，这对房地产需求与市场将会造成负面影响。
此外，还有政策本身的影响，房地产市场经连续几年景气复苏后，近几季已开始出现趋缓与盘整，但建商在今329档期仍持续大量推案，供过于求疑虑渐浮现。
行政院经建会推动“乡村型优质田园住宅发展计划”，虽可使过剩农地开发变成有价值的土地，对已有供过于求疑虑的房地产市场，将产生不小的压力。
事实上，在进行厂商对今年第4季市场房价调查时，有22.31%认为将上涨，不变者占33.08%，有44.62%厂商预测会下跌。
建研所认为，近期股票市场震荡大、物价上升、房价信心分数下降、再加上美国房地产市场明显衰退与次级房贷风暴影响，国内金融机构恐将更紧缩房贷，都是对房市不利的消息。
建研所表示，整体而言，房地产市场自2003年第3季开始复苏以来，市场可能将开始出现较明显的调整，建议市场相关参与者提高警觉，更审慎因应。
