加拿大房市 未来2年进一步降温

【大纪元2012年02月18日讯】（大纪元记者季薇报导）加拿大房地产协会（CREA）2月15日发表数据 称，目前加国房地产市场趋于“稳定”，未来2年有可能进一步降温。数据显示，2012年伊始的1月份，加国各地房屋销量就比2011年12月份下降了 4.5％，是自2010年7月以来，月度降幅最大；平均房价比去年同期高出不到2％，为34万8, 178加元，为年度涨幅最低的月份。
　　
13日加拿大住房与抵押贷款公司（CMHC）也宣称，未来2年加国房市将趋于平稳，无论房价或者销量都不会有大幅波动。
　　
加房地产协会表示，今年开始，加国人口集中的许多地区，房市交易活动将放缓。该协会在公布的新闻稿中这样写到：2012年1月份，加各地房地 产市场，有超过一半房市自2011年12月份来交易下降。大多地区和蒙特利尔首当其冲，其他城市，诸如菲沙河谷（Fraser Valley）、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华地区也呈现疲软趋势。但是，不会出现泡沫。
　　
根据数据，加国1月份房售比去年12月下降了4.5%，实际交易量与该月份5年和10年的平均水平接近。新上市房屋则比12月份减少了1.4%，除了看到温哥华地区新上市量增加之外，其他一些加国大城市的住房供应开始出现减少。
　　
总体来说，加国房售下降幅度快于新上市降幅，售房时间有所加长。与12月份相比，加国的买房市场或者卖方市场减少，60%的市场显现了平衡市场。售房时间从12月份的5.7个月拉长到了6个月，回到了2011年10月份的水平。
　　
房地产协会主席莫尔斯（Gary Morse）表示，加国房市正趋于稳定，并会保持均衡势态。鉴于加国各地经济、就业前景不尽相同，所以某些地区房市将进一步降温，而其他地区可能会逆势而行。
　　
市场观察家估计，这是加拿大房地产市场的一种调整。因为经济衰退以来，加拿大房价不跌反涨，而加国人借着低利率的优势一路追捧，导致房价一路上扬，所以现在降温也是大势所趋。一些银行经济学家们预计，某些地区的房价，诸如多伦多和温哥华，房价将下降10％。
　　
1月份，经季节性调整后的房屋均价显示比12月上升了1.6%，与房地产协会2月初发布的MLSR房价指数显示的趋势一致。但加房地产协会提醒市场观察家们，未来几个月，不要过多地关注每月平均房价，因为去年的数字受温哥华高价位的影响，不能反映实际情况。
　　
加房地产协会首席经济学家科伦普（Gregory Klump）预计，2012 年度平均房价会继续波动，有可能出现负增长，有点像温哥华2011年上半年平均房价的走势。当时，温哥华高档社区高价房屋销量激增，破历史记录，以致歪曲了加国平均房价。预计这种现象今年不会再来。但是，未来几个月加国平均房价将保持向上偏斜的基数效应。基于此，科伦普建议，人们需要理智比较加国年度平均房价，在房价趋势方面可以参照新启用的MLSR房价指数分析。
　　
据加房地产协会的介绍，MLSR房价指数（MLSRHPI）能避免由于个别房市所引起的均价偏差，是基于在MLSR售房系统上市的全国数据而得到的，还能在房型的数量和质量上为大范围或者小范围的房市价格趋势提供一个更精确的概貌，并能实现跨地区房产比较。 目前这项指数在蒙特利尔、多伦多、卡尔加里、温哥华和菲沙河谷这5个加国主要房市开始得到运用。 ◇