【大纪元2012年03月02日讯】2010年全民健保法案通过，其中深刻的意含是“羊毛出在羊身上”，对于庞大的健保开支，政府必须努力开辟新财源，其中之一就是课征额外的3.8%资本利得税（capital gains）。这项加税将从2013年1月1日开始实行，有意换屋、卖屋的屋主最好在2012年先行规划，并找会计师仔细咨询。
这项消息刚传出时，很多人误解为所有的房屋交易会被额外扣3.8%的税，其实，这项3.8%税是针对高收入族群的资本利得课税；高收入族群的门槛是每年调整后的收入（Adjusted Gross Income, AGI）为单身20万元，夫妻25万元。
这项总年收入门槛包括薪资及资本利得，如果屋主从卖屋、投资房屋所得的可课税净收入加上其他收入，全年的收入超过这个本槛，那么就要被课额外的3.8%税。此外，0.9%的税还会再课在这些高收入族群的薪资所得上，这两项税也被称为“健保税”（medicare tax）
2013年万税齐发
这个3.8%的税并非对全部的收入课征，也不是对全部的资本利得课征，而是视净投资收入和超过门槛的额度两者间，取较少的一项来课征。例如，若单身贵族陈先生总年收入为27.5万，其中包含6万元净投资收入，那么超过AGI门槛为7.5万，在7.5万和6万两者间取较小的一项，则6万的净投资收入就会被课额外的3.8%健保税。
其实，除了健保税之外，2013年还有许多税来势汹汹。其中包括布希时代的减税措施（Bush tax cuts）到2012年底将截止到期，届时若国会未再延长这项减税，那么长期资本利得的税率将从15%提高至20%；而短期资本利得被计进所得税中，而所得税率也会增加。
此外，最低税负制（Alternative Minimum Tax，AMT）宽减额度的提高（亦称为AMT patch）亦在去年底到期，目前不确定国会是否会在2012年再延长这项额度，如果没有延长，将有超过2千万名高收入的纳税人将受影响。2011年单身的AMT收入宽减额门槛为 $48,450，夫妻为$74,450，如果国会未再延长提高门槛，那AMT门槛就会落回最初的单身 $33,750、夫妻 $45,000。
健保税对自住屋的影响
目前国税局的规定，自住屋主在卖房子时过去5年内若住满2年，那么卖房子所赚的资本利得，夫妻可以拥有50万元的免税额度，单身则有25万元的免税额度，而3.8%健保税并不影响这项收入。
但卖房子的收入超过这个25万／50万的免税额度，并且多出来的钱又使屋主的年收入超过门槛时，就要面临3.8%健保税。
例如，王先生和王太太卖房子净赚了53万，则3万元就属于须课税的资本利得，若王氏夫妇连同这3万和薪资所得共收入18万，他们还没达到夫妻年收入25万的门槛，所以不用课3.8%健保税。但是若王氏夫妻连同3万的卖屋所得和薪资的年收入超过25万，那就要面临3.8%健保税。
不过，如果王氏夫妇卖自住屋惨赔的话，那自住屋赔钱的部分并不能被计进总年收入里。
健保税对房东的影响
对房东来讲，如果房租扣掉了所有可抵税的成本，包括折旧、修膳、房地产税、及其他相关成本后，例如，张包租婆出租房屋一年收到10万元租金，但租屋连房地产税等总成本为4万元，则她有6万的净租金收入。这项净房租收入就要计入房东总年收入中，看房东的总年收入有没有超过20/25万的门槛，如果超过，也要面临3.8%健保税。
而有的房东所收的租金并不足以涵盖所有的成本，那么这项资本损失（capital loss）当然不会被课健保税，同时还可以抵减掉屋主的总年收入。如果扣掉这项租金损失后，张包租婆的总年收入仍超过20/25万的门槛，那么张包租婆仍然要面对3.8%的健保税，只是这项税会课在她其他项目的资本利得（如投资股票所得）上，同样视净投资利得和超过门槛的额度两者间，取较少的一项来课征。
健保税对房市投资客的影响
投资房市赚的钱就要依照总年收入门槛，看是否超过20/25万的门槛，决定是否面临健保税。由于2008年后房市大跌，有的投资客蚀掉不少本认赔卖出，那么也一样可以申报损失。
由于2013年万万税箭在弦上，资本利得税率将会更高。所以有些会计师建议，在房市之前的资本损失也许到了2013年来抵消资本利得时，会显出一些之前没预想到的价值。
