【大纪元2012年03月20日讯】(大纪元记者程木兰综合编译)部分华尔街大型投资机构冲着未来住房出租的可观利润，正对抵押贷款公司房利美(Fannie Mae)释出的一批量抵债房产跃跃欲试，打算当起小市民的房东。
据《华尔街日报》报导，华尔街投资机构正打算购买大量单家庭住宅，并出租出去。原因之一不外是，相较于其他投资，这提供了较高的报酬率。
目前房利美释出的这批房产包括全美8个区域共约2500个单位户数，范围从亚特兰大的572户房产，到芝加哥的99户。根据瑞士信贷估计，市场总价值为3.2亿美元。
租金上涨 高收益报酬可期
当整个房地产市场低迷时，华尔街的钱早已涉足抵债止赎的单一家庭住宅房。只是截至目前，交易数量和规模一直很小，因为买家常要求高折扣数交易。
据高盛的经济学家估计，全美投资出租房产平均年收益率约6.3％。部分房地产泡沫破灭后灾情惨重的城市，如拉斯维加斯、底特律和佛州的坦帕，收益率或可超过8％。相比之下，抵押债券平均收益率刚刚超过3％；而根据巴克莱资本指数(Barclays Capital U.S. Investment-Grade Index)，投资级公司债券的收益率约为3.5％。
股神巴菲特上月接受CNBC电视采访时也说，如果实务上可行，他会进场狂扫单家庭住宅房，因为出租的投资收益颇高。
尝试疏导过多待售数量 协助房市复苏
在过去一年中，住房租金已经上涨，房价却受法拍屋的压力不断下滑。投资者已经开始购买房子作为提供出租物业。而房利美拥有数量庞大的止赎房产。
房利美在批量协议中，要求投资者将房产出租，并得持有数年后才可转售。以此尝试疏导过剩的待售数量，协助房市复苏。
然而，批量销售有个权衡问题。传统一户户销售住宅房的成本过高，有时效率甚低。但向大型投资者出售批量房产，多会要求高折扣数。房利美、房地美这些由政府支撑的大型抵押贷款机构折价抛售的代价，是否又由纳税人来承担。
纯粹以金额计算，用华尔街的标准，这类交易金额算小的了。但此回可以观察出投资者是否愿意投入足够的金额以吸引房利美、房地美(Freddie Mac)、银行作出更多的批量交易。
新型交易模式吸引投资者
房利美也想试试批量出售能否吸引新类型买家。
考虑投标的公司包括总部位于纽约的房产经纪商阿默斯特(Amherst Securities Group)，其首席行政长多布森表示：我们正投入大量资金和大量的时间，期望这是向一笔大投资迈出的一小步。该公司去年夏天赢得房利美在达拉斯拍卖的50户房产。
一些准买家相信，若有大型投资者参与，将会更快速改善住房市场。抵押债券投资家拉涅利(Ranieri)“一些地区房市已渐趋稳定，这作法将大大加快稳定房市。
目前，银行通过房地产业上市出售抵债房产大约可拿回它们标价的90%以上。如果批量销售意味着要大打折扣的话，他们的意愿可能不高。
拥有全美的一半左右抵债房产的房利美和房地美，约有一批18万户库存，依2011年年底市值计算，约值147亿美元。
去年，房利美售出超过24万户住宅，买家多是自住屋主，或打算出租或转售的小型投资者。绝大多数都以传统方式售出，即透过当地经纪人上列。只有少数采用批量销售或召开拍卖会出售。
(责任编辑 王桦)
