【大纪元2012年03月04日讯】（大纪元记者叶淑贞编译报导）曾几何时，凤凰城是全美房市灾情最为惨重的都会区，房价曾大跌55%，房贷户三分之二屋不抵债。如今，房市供需否极泰来，复苏的脚步甚至领先全美。
彭博社报导，根据房市研调机构DataQuick统计，去年11月凤凰城的房屋销售连续增长12个月，心痛房产(distressed real estate)的成交比例也同步降低，创下2008年以来最小份额。凤凰城贝尔非尔里（Belfiore）房地产咨询公司总裁吉姆‧贝尔非尔里乐观表示：“供给及需求法则最后总算维持住了。房屋过剩的情况已经逐渐清除了。这个市场正蓄势待发，准备做出大幅的跃升。”
清算资本公司（Clear Capital Inc.）则认为，地处沙漠气候、夏季气温可能高达华氏三位数而以“太阳谷”闻名的凤凰城，当法拍屋处于或即将被扫购一空之后，今年房价可能上涨9%。加州特拉基（Truckee）的房地产数据公司研究部主任维拉科塔说，2009年5月银行持有屋占市场出售量的三分之二，现在仅占三分之一。
曾经灾情最惨 如今否极泰来
亚利桑那州立大学凯里商业学院（W.P. Carey School of Business）的房地产研究中心主任奥尔表示，去年12月份，凤凰城平均销售房价涨到了每平方呎85美元，较8月的底部上扬了7.6%。他说，不过与2006年6月高峰时的190美元价格相比，仍然很低。
另一家市场研调机构RealtyTrac.称，即使法拍减少、价格翻扬，凤凰城仍是全美都会地区平均每个家庭法拍申请第六高的城市。房市蒐寻网站Zillow公司也说，凤凰城在第三季底，有三分之二的房贷户屋不抵债，为全美25大都会区房市灾情最惨重者。
尽管有上述负面利空，但前民主党市议员、去年11月当选为凤凰城市长的格雷格‧斯坦顿（Greg Stanton）表示，在一个最严重泡沫破灭五年后的反弹，该市的新屋建造对于亚利桑纳州居民来说，无异步入经济成长之道路。
复苏脚步领先全美各大都市
公司总部设在凤凰城的美国住宅物业公司（American Residential Properties LLC）总裁霍克斯（Laurie Hawkes）说，大幅的折价已经吸引了该公司等投资者，该公司使用超过一亿美元的资金，以平均12万美元的价格购买了800间凤凰区的房子，其中有些房屋在5年前的价格高达40万美元。
该公司现在与总部位于纽约的拉涅利拍纳斯公司（Ranieri Partners LLC）合作，购买从政府抵押贷款公司房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）收回的房子，并将那些房子整理出租。霍克斯说：“就美国各大都会区的房市复苏来看，凤凰城显然是领先的。这比许多人认为的还要加快很多。”
当地房屋信息《克龙佛德报告》（Cromford Report）的出版者迈克‧奥尔（Mike Orr）指出：“我认为，给予我们奖励的是，我们就快走出困境了。”奥尔称，凤凰城所在地的马里科帕县（Maricopa County）等待法拍的房屋两年内下跌了近三分之二，这个月仅18,325户。RealtyTrac公司的资料也显示，亚利桑纳州去年12月法拍申请案较前月下滑41%，创下2007年以来新低。
总部设在加州的RealtyTrac的发言人布米奎斯特说，相对于其他房市受到严重打击的州，亚利桑纳的银行所有的存货已经缩减了，部分是因为法庭未监视扣押的房子。该公司称，与法拍供过于求的佛罗里达州的217天相比，在亚利桑纳州完成一个银行拥有房子的出售平均只需花费125天。而全美平均是193天。
标普席斯-凯勒(S＆P/ Case-Shiller)住房价格指数的共同创办人卡尔凯斯说：“我从未相信凤凰城已经度过难关了，但是这些数据自己说话了。这个指数显示，在去年10月，这个大都市区是20名成员当中唯一的赢家。当房价下滑如此之多，且利率又是如此地低，它应该是市场开始清理的时候了。”
气候温暖加币升值 加拿大人抢便宜
自2009年以来，加币兑美元升值28%，加拿大人来凤凰城买屋很有优势，加上这里1月份冬天的平均温度是华氏66度（摄氏19度），比加拿大温暖许多，因而吸引了成群的加拿大人来此置产。奥尔说，加拿大人去年挤掉加州人，成为凤凰城最大一群的境外买家，占成交量比重4.2%。
在2010年，来自温哥华的退休建商鲍柏‧梅杰以谷底的价格在凤凰城购买到四间空屋，去年10月他再度来此寻找便宜的物件。他说：“(这里)气候暖和且夜晚繁星点点，”而温哥华从10月到4月雨水很多，很沈闷、很冷。
凤凰城房地产经纪人奥尔森说：“我的客户(加拿大投资者)在这里全力备战(抢便宜)。”自2008年来，他已促成了500多笔加拿大投资客的买屋交易。
政府招商奏效 新增就业可期
根据美国劳动统计局资料显示，亚利桑纳州在2010年9月处于就业谷底以前，3年内失去了大约324,000个工作机会，其中三分之一是建筑业。然而，亚利桑那州的摩根大通经济展望中心主任麦克菲特斯说，该州在去年增加了大约45,000工作机会。以这个速度持续进行下去，到2015年就可以达到萧条前的水平。
此外，久违的就业机会也在最近出现了。世界上最大半导体制造商的英特尔公司发言人劳拉‧安德森说，该公司去年在凤凰城市中心东南约20英里（32公里）的乾德勒(Chandler)破土兴建了一座造价50亿美元的工厂，这将需要“成千上万”临时建设和长期就业机会。EBay公司发言人萨拉‧戈尔曼说，该公司旗下的线上支付服务公司贝宝（PayPal）， 2011年增加700个职位之后，目前还计划雇用更多的人。
麦克菲特斯说，凤凰城从前年10月以来的12个月内已新增了30,000个州政府的职缺，其中以医疗保健、交通运输和仓储工作为最多。
市长斯坦顿说，凤凰城需要从依赖建筑工作，走向更可持续的技术和卫生保健的工作。他在今年1月3日的就职演说中宣布，他对于健康和科学发展的想法，是在市区东北方兴建一个占地600英亩（240公顷）的医院大楼招商特区。斯坦顿说，它得到梅奥诊所（Mayo Clinic）和亚利桑那州立大学的支持，他们都将是该方案的合作伙伴。
梅奥诊所亚利桑那州分公司的首席执行官悦德克尔（Wyatt Decker）说，政府的招商计划令人“非常振奋”，这将吸引新创公司以及国际公司前来。在凤凰城的该分公司雇用了400名医生和科学家，员工总数为5,000人。即使是在房地产不景气的时期，这个州的医疗保健部门还是成长了。
德克尔说：“我们现在都朝向相同的方向进展。”甚至连房屋建筑都已经复苏了。据亚利桑那州立大学所进行的调查，13个凤凰城的市场的平均预估，独栋房屋的施工许可证，预计今年将攀升到11,300栋，这将较2010年低水平大幅增长66％。
（责任编辑:张东光）
