【大纪元2012年04月28日讯】（大纪元记者徐杰多伦多综合报导）安省土地及二手房管理局（房管局）Teranet周三（4月25日）发表的最新《加拿大二手房价格指数报告》指出，加拿大2月份住宅二手房价格指数比1月份下跌0.2%，比1年前下跌0.1%。温哥华房价指数连续4个月下跌，多伦多房价指数继续上涨，出现东暖西冷。
《环球邮报》报导指出，虽然没有包括全部的住宅房屋（新建房除外），安省房管局的最新《加拿大二手房价格指数报告》在很大程度上反映了加拿大房价的走向。在统计的11个城市中，6个城市二手房价格指数出现下滑，5个出现增长，有55%城市的二手房价格回落。
市场预期央行将从今年下半年或明年上半年开始升息，各大银行将紧随其后提高房贷利率。地产投资者有可能抢在央行升息前把手上的房子出手以缓解债务压力，一些消费者想赶在房贷利率提升之前买房。分析师认为，在央行升息之前，房地产可能出现短暂的销售热，但是由于供需平稳，房价不会出现太大的波动。
*温哥华冷 多伦多热
温哥华房市持续降温。温哥华的二手房价格指数2月份比1月份下跌0.32%，比1年前下跌0.58%，为第4个月连续下滑。多伦多房市却出现相反的情况，2月份房价指数比1月份和比1年前分别增长0.05%和0.6%。
与1年前相比，二手房价格指数出现下跌的其他城市（除了温哥华）包括埃德蒙顿（跌2.15%）、卡尔加里（跌0.91%）、维多利亚（跌0.75%）、渥太华（跌0.09%）和汉密尔顿（跌0.54）。埃德蒙顿二手房价指数在全国各大城市下跌幅度最大。
除了多伦多，二手房价格指数出现增长的城市还有：魁北克（涨1.21%）、哈利法克斯（涨1.15%）、蒙特利尔（涨0.44%）和温尼伯（涨0.38%）。
《环球邮报》报导说，多伦多和温哥华是加拿大2个最大的房地产市场，2个城市占据加拿大四分之一的房地产市场，房价的走势将影响加拿大全国房价。2个城市房市未来几个月的走势将在很大程度上影响央行行长卡尼的“是否升息” 的决定或联邦政府的“是否继续收紧房贷政策”的决定。
*家庭债务沉重 房价下跌风险高？
数据显示，加拿大家债务创历史最高记录，债务和个人税后收入的比值高达151.9%。央行行长卡尼最近不断提醒加拿大人在房屋借贷上要节制，并警告加拿大一些城市房市（如多伦多的公寓市场）过热。
成功预测美国2007-2008年房屋次贷危机的地产分析师Ben Jones指出，在温哥华和多伦多，大量海外投资者涌入买房，造成房屋市场过热，房价过度膨胀。
加拿大房地产协会上周发表的报告显示，温哥华3月份房屋平均价格为$761,742，虽然比1年前下跌3.1%，仍然为全国最高，比全国平均房价（$369,677）高出106%。多伦多3月份房屋销售和价格均比1年前大幅增长，涨幅分别为8%和10.5%，房市高烧不退，房价为$504,117，比全国平均房价高出36%。
部分经济学担心温哥华和多伦多过度膨胀的房价有可能引爆加拿大房市泡沫。为了防止房价“硬着陆”，他们建议加拿大央行在未来6-8个月小幅升息1或2次，这样有利于房价逐渐回落而不是自由下落，同时抑制房贷和家庭债务增长。不过，许多经济学家认为加拿大房市不会发生美国2007年房屋次贷危机那样的“硬着陆”。
经济学家还建议，联邦政府也可以考虑继续收紧房贷政策。不过，财政部长范赫提本月稍早时候说，联邦政府还没有进一步收紧房贷的计划。 ◇
