【大纪元2012年05月25日讯】（大纪元记者苏臻编译报导）尽管迹象显示，美国的房地产市场终于走出长期低迷状态，但房地产估价服务网站Zillow的报告却指出，大量屋主仍处于“水下”（指房屋资产值低于积欠抵押款）。
据MSNBC网站报导，今年第一季度，积欠抵押贷款余额超过其房屋市价的美国屋主近1,600万户，几乎占美国抵押贷款用户的三分之一。美国家庭的负资产总额高达1兆2千亿美元。
对于“水下”屋主而言，尽管将房屋钥匙寄给银行，然后一走了之的做法很有诱惑力，不过实际上，9成“水下”屋主仍然按时还款，只有10%的屋主，拖欠日期超过90天。
Zillow首席经济学家汉弗莱斯（Stan Humphries）表示，“负资产”将继续重压房地产市场和整体经济，因为太多潜在房屋买主只能靠边站。如果经济复苏过于迟缓，成千上万的屋主将面临失去房屋的风险。
汉弗莱斯说：“如果经济成长迟缓，而且失业率上升，更多屋主将无力及时偿还抵押贷款，违约率将上升，最终导致房子被法拍。”
报导说，目前的情况是，房价最近从谷底走出，似乎对负资产的影响产生一些稳定作用；从去年第四季度以来，“水下”屋主的数量呈稳定状态，而且和去年同期相较，略有下降。
美国各地的房地产市场状况千差万别，各个屋主的困难程度也大不相同。在“水下”屋主中，有将近40%所欠的抵押贷款余额超过房屋市价1％到20％之间，但其中有15%的屋主，大约240万户，他们所欠的抵押贷款余额超过房屋市价达一倍多。
内华达州屋主遭受的打击最为惨重，有三分之二的抵押贷款用户在“水下”。亚利桑那州的“水下”抵押贷款人达52%，乔治亚州为46.8%，佛罗里达州和密西根州分别为46.3%与41.7%。
（责任编辑：陈俊村）
