【大纪元2012年06月03日讯】(大纪元记者戴维悉尼编译报导)两年前澳洲储备银行史蒂文斯（Glenn Stevens）曾公开警告投机者：不要赌房价上涨。这句话现在应验了。最储备银行指出：住房市场将持续低迷，直至房价降低，租金升高和人口增长再次启动建筑市场。
据悉尼晨锋报报导，澳洲疲软的住房建筑业已成为经济增长的阻碍因素，并引起了货币政策的相当关注。到底症结何在？已是一个长期纠结的困惑和猜想。
一 基金援助有待时日
迹象显示各省政府正在努力改善住房状况，但拨款救援仍有待时日。住宅建筑项目的短期前景已经下降，但最近的数据表明需求好转有迹象即将来临。一位不愿透露 姓名的储备银行的顾问说：“人们对工作岗位的安全感不佳，尽管最近失业率水平较低；住房市场疲软，与人们对房价持平或下降的预期相一致；对开发商的信贷相对紧缩。预计，随着成本降低，租金升高，人口增长，在压抑的需求，以及长期的建设低迷，住宅建筑项目将随时抬头”。澳洲储备银行称：随着整体经济状况，住房业 正在经历其结构重组。
二 出租市场前景
从投资者的角度来看，投资的意义，更多是为了租金收入，而不是像过去几十年那样靠资产的爆炸式增 值。随着住房市场疲软，住房信贷放缓，自2011年初住房市场巅峰以来，澳洲各省会城市住宅价格已下降6％左右。住宅价格在最近几个月一直在以较慢的速度 下降。随着住宅价格的下降，房价收入在回落到2002年的水平。与其对照的是，租金强劲增长，每年增长为4％至5％，租金收益率高于2000到2009 年代的中期水平约0.5%。2009年以来出租房的空置率维持在2%左右，虽高于2006-2008年间非常低的水平，但仍处于历史较低水平。
三 规划滞后
对于住宅建筑项目在低点徘徊，储备银行指责政府政策：住宅建筑项目疲弱，反映了许多因素。住宅价格下跌导致建筑商不愿建新房。并且，近年来，冗长的规划流程也增加 了新建住房的成本。银行为省政府提供了一些信贷，试图解决这些问题，但省政府与联邦政府的政策，损坏了人们的住房负担能力，使得住房市场立即复苏的可能性不大。 2012年年初，新建住宅的批准率继续下降，尤其是高密度住宅。
四 降息幻想
看起来好像储备银行本身对降低高利率不抱任何幻想。据房地产评论员马图斯克（Michael Matusik）称，过去十年里那种便宜的价钱和住宅市场发展之间的循环已被打破。 除非采取某种措施，否则这种循环还是难以打破。简单的说，住宅房产，尤其是新购房，征税太多，已远超过政府的补助和奖励，如建房补贴和首次购房津贴。它扭 曲了正常的房地产发展循环，需求和价格的膨胀，已偏出了住房市场过去的轨道。尽管在过去的两年，贷款利率下降近1.5％，但新房开工率仍持续下降。
五 减税？
简而言之，日益增加的人口和更多的新土地，是提高住房市场重要的两要素。作为后一要素的一部分，减税将是至关重要的。新建住房的总税收可高达最终价格的 40％。新房的税是澳洲第二大税种，每年贡献几乎达400亿澳元的税收。令人遗憾的是，它是新购房者出的钱。减少税收吗？当联邦政与和各省政府已求拜于它的巨利，而没有勇气思考它的替代品的时候？看起来此举希望渺茫。
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