【大纪元2012年08月01日讯】（大纪元记者秋春、甄秀欣加拿大蒙特利尔综合报导）加拿大商业地产投资明年仍被看好，几大商业中心建设势头正在抬起。蒙特利尔银行（BMO）预计，加国的房地产业持续走强，加上中期时间内利率估计持低，将吸引投资人士寻求能带回收入的商业地产。这一预测得到了另外几大公司和基金的印证。
蒙银资产市场的高级经济师与董事总经理（Managing Director）斯威特（Earl Sweet）在周二（7月24日）发布的报告中称，在经过1990年代市场严重和长期低迷之后，加国商业房地产一直以谨慎放贷为特点，呈逐渐发展的势头。斯威特指出当前加拿大商业地产对投资者有几大吸引力：
— 供应稀缺，许多城市的出租空置率达到了历史最低水平；
— 各种风险规避措施能够提高开发商、建筑商及中间商的财务状况表现；
— 健全的企业绩效管理和借贷原则将房地产贷款的质量维持在较高水平；
— 极低的利率支撑了加国房地产的发展与价格。
商业房地产业现状在很大程度上受益于加国金融机构的健康势态，以及许多大型资金雄厚的机构投资者的参与，因为他们的远期目标会帮助抑制在不景气时期的资金动荡。斯威特还指出，就业、制造、批发和零售的增长使办公、工业以及商铺空间的空置率都大大减小，同时房屋租金在节节攀昇。此外，许多美国零售商也看准了加拿大市场，进行销售的扩张。
蒙银在蒙特利尔的商业与国债管理高级副总裁墨菲（Steve Murphy）表示，强大的商业地产基础也延伸到了业主自用市场。公司购买商用物业供自己所用的需求强盛，同时这些公司也通常能把自己的部分物业出租来赚取额外收入。他认为，目前应当是公司投资购买商用物业给自己所用的好时机。
不过，斯威特预计，加国经济增长估计会减缓到2%，今明两年房地产市场会以稍微减缓的速度继续增长。悬而未决的欧元区危机会降低投资者冒风险的积极性，进而在短期内负面影响地产业的发展。
蒙特利尔银行对加拿大几大商业中心城市做了地产现状及前景总结：
多伦多：作为加拿大最大的商业地产市场，多伦多在2011年发展势头迅猛，消费者与商业信心指数增加，金融服务行业运行健康，制造业也呈现好转，都有力地支撑着市场。
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蒙特利尔：蒙市办公楼房屋空置率由2010年中的11%降至2011年底的8.2%，但在2012年第1个季度由于商业和专业服务就业比较疲软而反弹至9.2%。但第2季度这些行业已有所恢复，金融服务业的持续增长以及有限的新增地产供应将会帮助稳定市场。
温哥华：持续的供应稀缺导致温哥华市的商业房产价格居高不下。与此同时，偏低的债券收益率和不稳的股票市场将传统的保守投资者拉向房地产市场。
卡尔加里：卡市的地产行业受到就业和零售业，以及对能源与相关行业的投资增长带动，从衰退中快速地恢复，发展迅速。
市场看好 新投资已开始行动
蒙银的报告与一些国际基金和商业地产公司的分析相吻合。《华尔街日报》周二也报导，动态全球房地产基金（Dynamic Global Real Estate Fund）经理汤姆‧迪克（Tom Dicker）认为，在低利率的环境下，因供应有限，安全且收益高，房地产正成为投资组合中最好的一项资产投资，尤其是加拿大和美国的地产，“现在确实是以房地产作为一种资产类别投资的最好时机”。
商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）上周发布调查报告说，尽管全加国第2季度平均资本化率（即把资本投入到不动产所带来的收益率）降低，但是在超低利率时代，投资者愿意投入资金，为将来保有稳定的收入流，尤其是对各个地区各种租赁期即将结束而有租金增长潜力的优质出租房地产，投资意愿依然保持旺盛。
地产公司在各大市场也已开始了新投资。科夫力克房地产公司（Kevric）7月24日宣布，在多伦多收购康斯利恩广场（Consilium Place）的3幢办公综合楼，并在蒙特利尔市收购2栋工业楼，改建成办公住宅综合楼。
商业房地产公司凯迪勒克菲维（Cadillac Fairview）本月中旬宣布，今年秋季将在蒙特利尔市中心开发德勤商业住宅综合楼（Tour Deloitte）。今年早些时间，凯迪勒克菲维宣布在卡尔加里开始卡尔加里市中心住宅商业综合楼（Calgary City Centre）一期工程。
（责任编辑：甄秀欣）
