【大纪元2012年08月11日讯】（大纪元记者王添财报导）在止赎法拍房处理长期放缓以及卖方继续惜售的情况下，现有的待售房屋库存比去年同期下降近25％。其中许多屋主是因为负资产而没法出售房产。
根据全国房地产经纪人协会NAR提供的信息，由于库存短缺，助长了六月份的成屋价格比一年前同期上涨7.9％。这使得一些购房者相信，如果现在不买，可能会因要求过高而买不到好房产。
专家说，这或许是真的，但只是对某些市场、或部分炙手可热的街区中小部分购房者而言。
房地产研究公司Local Market Monitor总裁温瑟尔(Ingo Winzer)表示：“以未来12个月预测的房价来看，并没有很多理由支撑说应赶紧买房。”
许多经济学家还是预测今年下半年由于经济不明朗、甚至低迷，将损及房市的销售和价格。温瑟尔认为，2014年之前，房价不会真正地上涨，即所谓的4％至5％涨幅。他说，事实上，像佛罗里达州与一些其他地区市场，经济复苏还没有真正开始。
随着止赎法拍房开始恢复，部分买家看到房价回涨就纷纷行动起来。不过今年稍晚或明年春天可能会有更多的住房选择。更多的选择也意味着少一点的竞购压力。
然而，温瑟尔表示，一些市场因有强劲的就业增长才保证了强劲的需求和房价，如此买家赶紧行动才称得上合情合理。在温瑟尔的市场研调公司看来，未来一年最亮眼、最稳定的地区有：
– 德州奥斯汀(Austin, Texas)
– 德州休斯顿 – 舒格兰 – 贝敦(Houston-Sugarland-Baytown, Texas)
– 科罗拉多州博尔德(Boulder, Colo.)
– 科罗拉多州柯林斯-拉夫兰堡(Fort Collins-Loveland, Colo)
– 华盛顿D.C./维州阿灵顿-亚历山卓亚(D.C./Arlington-Alexandria, Va)
– 德州拉伯克( Lubbock, Texas)
– 田纳西州克拉克斯(Clarksville, Tenn.)
这些市场有健康的经济和5％的低失业率，购房者至少现在就应该行动，因为明年房价可能会上涨4％，也许更多。
(摘自《大纪元时报》家天下房地产专刊)
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研究：大多数美国人希望购置居所
最近一项调查结果显示，即使遭逢大萧条以来最低迷的房市景气，也不足以打击美国人拥有自置居所的愿望。
这项由房利美（Fannie Mae）调查研究得出的结论显示，大多数美国人仍期待自置居所：85％的受访者表示长期来看，拥有房子比租房来得有实在感；64％的受访者表示，如果打算搬迁，他们将会考虑买房。
当然，房利美作为政府全资拥有的房贷中介机构，做调查的原因不外是关系着住房的政策制定和对房地产业的走向。
该项调查试图回答一些问题：哪些因素影响消费者的购房决定？什么因素会激励人们未来去购房或租房？是否无意识的偏见影响消费者没法作出较理想的选择？可能阻碍合格的承租人购房的原因？
这份收集了房利美2011年每月房市调查数据分析的结果大致区分三种不同消费群体：租房者、抵押贷款的屋主、和那些完全拥有自己房产的屋主。
研究人员发现，包括收入、年龄，婚姻状况和就业状况等人口统计要素，是个人拥有房产的主要驱动力，也彻底反映了屋主未来想拥有房产或租房的意图。在按揭贷款条件严苛的情况下，抵押贷款的屋主大多是中年、已婚、从事收入较高的全职工作。反之，则是真正的租客。研究报告显示，完全拥有房产的屋主往往是老年人，很可能已退休、丧偶，且过去曾有丰厚收入。
但是，租客或有房贷屋主下一步购买或租房行动的主要考量，是受财务状况和对房市的认知所影响。最能左右他们决定的考量是：拥有房产或租房，就长期财务而言是否具合理性。这影响了所有三组人，尤其是租房客。获得抵押贷款的难度与否，影响了身负抵押贷款屋主的决定，但却不太影响租房客的考量。
同时，研究还发现，一旦消费者购房、获得抵押贷款，并对拥有房产有一个正面的经验，他们会希望继续拥有。租房客不愿冒险尝试的一个主要因素，是考虑到负担问题──无论是购房或日后的保养花费。
对租房客和抵押贷款的屋主而言，有无“拥有房产”的愿望和信念，成了是否希望在未来购房或租房决定的重要动力。这对投资房产的人是个很重要的讯息。
（摘自《大纪元时报》家天下房地产专刊）
