【大纪元2012年09月24日讯】（大纪元记者秦飞编译报导）受美联储决定在可预见的未来购买数十亿美元的住房贷款债券后，美国房贷利率继续走低，帮助购房者和业主降低了借贷成本，上周全美30年固定房贷利率再次跌至历史最低水平－－3.49%。
房贷公司房地美（Freddie Mac）每周调查显示，30年固定利率房屋贷款平均利率从前一周的3.55%下降至3.49%。这与七月前最低记录相同。15年固定利率房贷利率达到了历史最低的2.77%，低于一周前的2.85%。
美联储上周宣布在可预见的未来，每月将购买400亿美元的房屋贷款债券。这一计划即众所周知的“QE3”，是希望向经济注入更多现金以推动利率下降来刺激经济活动。进行新的住房贷款的民众，无论是用于购房还是再融资，都将是美联储政策的首批受益人。
贷款信息和分析网站HSH.com副总裁甘宾杰说，随着市场对美联储的购买行动做出反应，他预计未来几周贷款利率仍将下降0.2%。
通过使房主手中拥有更多现金，低利率能帮助经济复苏，甚至超越了对房地产市场的影响。例如，一年前贷款20万购买一套房子，当时30年固定房贷利率为4.09%，如果屋主以目前的低利率进行再融资，每年可少付逾1,000美元。
但低利率也允许购房者买更贵的房子，很多人相信这已成为最近房价出现转机的因素之一。房地美公司首席经济师诺沙夫特（Frank Nothaft）说，低利率将对已经开始复苏的房地产市场起到帮助作用。
本周三全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）报告说，与一年前相比，二手房销售上升了7.8%。人口普查局（Census Bureau）报告说八月的房屋开工和建筑许可大幅上升。其他一些数据显示，了在几年的稳定下跌后，房价最终将上涨。
但尽管房地产市场展示了改善的迹象，但房价和销售仍受到法拍屋库存过剩和就业市场持续疲弱的伤害。
甘宾杰说，低利率对房市是一个积极因素，但只是解决方案中的一部分。
“在相当长一段时间内，贷款利率都没有成为房屋销售的障碍。”他说。
他认为，很多潜在的买房者没有资格获得低利率，因为他们的信用被过去房子被法拍屋的记录所破坏了。另一些可能符合资格的买房者看到了最近几年房价下跌所带来的伤害后仍在观望。
（责任编辑：毕儒宗）
