倘若借款人未能准时还款，可能会丧失赎回抵押品的权利，而贷款人则有权接受该抵押品。景气低迷或高风险贷款方案增加时，丧失赎回权的物件也会增加。放款机构统计，约有五分之一的投资型房地产最终沦为不良债权（丧失抵押品赎回权）。
本章将着重于讨论面临丧失抵押品赎回权时，该如何处理，最后也会提供建议给想投资这类抵押品的人。
面对现实
许多人面临无法还款时，开始消极的躲避，不敢拆开抵押贷款的对账单，不敢接催缴电话或信件，这都不是明智的处理方式，若能越快对放款人坦承，对您越好。让他们了解您目前的财务状况，寻求可能补救的办法，尝试协商，放款机构或许会给予您更有利的贷款条件。
检视支出与负债
决定面对问题后，首先要做的是检视整体财务状况，列出全部的支出和负债，看看哪些是可以缩减的费用，支出减少，就有多余的钱可以还款。
小心诈骗陷阱
身陷困境时，最怕有人落井下石。面临丧失抵押品赎回权时，有些不肖之人会趁火打劫，利用您缺乏金融知识的弱点，宣称他们能协助解决丧失赎回权的问题。轻微的损失是被骗走手续费，严重的情况是签订合约让渡财产所有权。
运用其它资产
减少支出还是无法解决还款问题时，只要您不考虑宣布破产，先列出可以运用的资产清单，包括银行储蓄账户、基金、股票、债券、寿险保单、个人闲置资产等等，然后决定利用哪些资产还款。要注意一点，处理这些资产前，要先充分了解税务相关问题，免得到时多了未预期的税务支出。
如果您考虑申请破产，切勿出售或动用资产还款，因为申请破产后，或许还是能够保有这些资产。
法律咨询
有些非营利组织会为面临丧失抵押品赎回权的屋主，提供低收费或免费的法律咨询。建议您可以拨打美国都市与住宅整体计划开发局的法律咨询推荐热线800-569-4287,取得住家附近律师的联络方式。也可以浏览开发局的网站（www.hud.gov），除了有用的相关资讯，也可以搜寻到各地区律师事务所的联络资料。
与贷款人协商
明智的贷款人不希望借款人的抵押品丧失赎回权，耗时耗人力处理拍卖，拍卖所得还可能不足贷款余额。因此，面临丧失赎回权的借款人若与贷款人进行协商，多数贷款人会考虑修订原有的贷款条件，例如：降低利率，或从固定利率改为浮动利率，如此一来，借款人也可以避免失去房子。
破产保护
为了让您能做出最佳选择，除了上述寻求继续还款的解决方案外，申请破产也是应该纳入考虑的一种方案。破产是个具争议性的办法，多数律师对此存有偏见，如果真要考虑破产，可以先向开发局认可的律师咨询，再听听多方面的意见。
对未来信用报告的影响
那些躲避或敷衍解决债务问题的人，会让人留下不良观感。换个角度来看，如果您是贷款人，您会愿意贷款给不良记录的人吗？若您决定贷款给这些人，会愿意给予他最优惠的贷款条件吗？所以，还是主动面对才是上上之策，虽然可能还是会损害您的信用报告记录，但是，却可以减少负面影响。
投资丧失赎回权的抵押品
投资丧失赎回权抵押品的报酬相当可观，而高报酬就表示高风险。购买此类房子前，投资人不一定能事先进入房子检查屋况，因而蒙受的损失或承担的代价会超过预期。最好能事先准备妥当，不要急于一时，耐心搜寻好标的，才能避免损失。
贻达贷款
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Chamblee, GA 30341
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