【大纪元2013年01月06日讯】（大纪元记者赵真志荷兰报导）新年伊始，为使各类金融服务费用更加透明，荷兰政府启动了有关买房抵押贷款等金融产品收取浮动佣金的禁令，随后，拉博银行（Rabobank）、荷兰银行（ABN Amro）和荷兰国际集团（ING）相继下调房贷咨询费，一场不见硝烟的价格争夺战悄然展开。在荷兰房产价格持续下降，经济一片低迷的情况下，这也被认为是吸引消费者的无奈之举。
拉博银行推动价格战
身为荷兰房贷市场的领头羊，拉博银行宣布1月1日起将房屋抵押贷款咨询费降低至1750欧元，远远低于其它银行竞争者，下调幅度高达40%，令业界震惊，此前荷兰银行和荷兰国际集团的这一款项下调至2100欧元，SNS银行则下调至2950欧元。而各独立抵押贷款顾问机构的佣金在2500欧元和3000欧元之间不等。
《金融日报》（Financieele Dagblad）分析表示，如果消费者能够自己采取一些管理措施，第一次买房时支付拉博银行的咨询费可能只需850欧元。独立抵押贷款顾问机构的一位发言人表示：“拉博银行的举动令人震惊，这反映出该银行的服务价值，这将激怒其它竞争者。”
金融业佣金更加透明
自2013年起，银行等金融服务机构通过抵押贷款合同及其他金融产品，如人寿保险和葬礼保险收取浮动佣金的情况将被禁止，只允许收取咨询费，这一措施的目的是增加金融产品收费透明度和提高服务质量。
抵押贷款机构EyeOpen的创始人范蒂尔（Diederick van Thiel）表示：“价格战已经打响，研究显示大多消费者不想支付任何佣金，但是当你向他们阐明这样一笔费用可以为其节省3万欧元的抵押贷款时，消费者们就变得愿意慷慨解囊了，但是他们愿意支付的平均费用在1000欧元以下。”
另一方面，由于咨询费数额一成不变，业内人士担心这将让消费者对这项支出产生费解，不明白这一花费是为了什么，消费者或将购买不含咨询服务的产品，或干脆停止咨询，导致消费者购买他们不懂的金融产品。
荷兰的买房佣金
在荷兰，房屋的出售标价远不是成交价，明码标价背后有着形形色色的“苛捐杂税”，总额能高达成交价格的约10％，这些费用包括房贷集资费、房屋交付使用费和保险等。
房贷集资费包括房贷合同佣金、房地产商佣金、公证员佣金和“国家房贷保证险”的费用等。房贷合同佣金是付给提供贷款的银行的手续费及代理人的佣金，一般情况下可占房贷总额的1％。
房屋交付使用费与房子过户的一切手续有关，包括过户费、过户公证费和房地产管理费。过户费约占所购住房价值的6％。 过户公证费是公证人撰写房屋过户公证书和房贷公证书等的费用。而房地产管理费则是在房地产管理局进行户主登记所需支付的手续费。
其它费用包括人寿保险和其它各种保险。荷兰银行在提供房贷的同时几乎都会要求借款方投保人寿险，以保障在借贷人意外去世的情况下由保险公司赔付房贷。这笔开支与房贷数额的大小和借贷形式等有关，月金额达数十欧元至上百欧元不等。
（责任编辑：李云帆）
