【大纪元2013年10月02日讯】（大纪元记者周行多伦多采访报导）多伦多房市自7月份迅速上升后，8月及9月上半月均升势持续。行家认为，政府限制房市过热的措施已经被市场吸收，房市升势会持续但幅度不大，市场崩溃的可能性已经很小。
联邦政府去年通过收紧房贷政策冷却房市1年后，今年7月，多伦多房市销售比去年同期升16%，平均房价上升8%， 达到自2009年以来7月份最好的销售量。直到9月上半月，这个趋势还在继续，销售比去年同期升29%，平均房价升了4%，达514,560元。
地产局总裁Dianne Usher说，过去2个半月的数据显示，大多伦多家庭对购房的信心增加。
多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）对《大纪元》说，尽管借贷成本增加，大多伦多地区现在购买均价房子的所有支出，目前是平均家庭收入的32%至33%之间，低于政府规定的39%。
行业提高市场预测 崩盘机会更小
行家普遍认为，目前房贷利率仍处于加拿大历史低位，供屋相对便宜，加上经济表现好，消费者踊跃置业促使加拿大各地房市上升。
“经历年初市场走缓后，销售比我们预测的改善更多。” 加拿大地产协会首席经济学家Gregory Klump说，房市已经避免了下跌或崩盘的可能。蒙特利尔银行首席经济学家波特（Doug Porter）说，目前房市销售已接近其10年的平均水平，但没有失控。
国家银行房贷部华人经理温文宇对《大纪元》说，这里的房市没有什么违约的房贷，多数人是有需要才买房，不像美国房市当年崩溃前有很多人炒作。1年前联邦政府限制房贷的政策已经被市场吸收，“不过，如果没有这些措施，今年的楼市会更高。现在发展平稳，是好事。”
多伦多资深地产经纪刘世傅承认，近年多伦多的屋价升得很快，但看不出有大幅下调的可能。他对《大纪元》说：“在士嘉堡，1,300平方英尺的独立屋，50多万是贵了一些。2年前大约才40万，这么短时间内升那么多，好像有点过分。”
“但是，这些房子总有买家。”他说，20年前房市泡沫破裂前的情况，是经纪带客人看完房子，马上手写offer，那时就业好，银行利息高。现在如果银行利率大幅提高，就会很危险，屋主可能会供不起，房子被银行拿出拍卖。
不过，刘世傅称，他近年在华人社区只看到1个例子，2名华人合资买了房子，后来供不起，房子被银行拍卖后，还欠银行钱。
房贷利率变化 或需做调整
温文宇称，过去大家都用浮动利率，但现在情况变了，国家银行正在推荐一个房子的贷款分成不同年限的计划。他说，现在1年的利率是2.6%，5年的利率3.6%，浮动的利率2.7%。使用不同年限房贷的好处是：“按个人情况度身定做，有长期的稳定，也有短期的利息优惠。”
“整体的利率，好过全部做长期贷款的利率。”他说，使用部分短期的贷款，可以先享受低利息。如果要提前出售房子，不至于被罚很多利息。另外，“政府不希望市场大起大跌，要升利息也会是很温和的。”
多伦多房市将会软着陆
多伦多居民钟太太9月初在士嘉堡以32万买了一栋镇屋。她说，当时有3人竞购，她出的价超过开价2,000元，是3个买家中最低的。但4天后，卖方把房子卖给了她。
不过，多伦多资深地产经纪刘世傅称，好地段的房子还是很抢手，成交价可以比开价高3%至10%，比如士嘉堡有开价48万的独立屋，成交价可以高达52万甚至更高。“因为有很多买家，但二手房源不够。”
多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）说，多伦多房市供货仍很紧张，尤其是低层（low-rise）房型。“我们估计，今年最后几个月及2014年的房价将按正常的平均价增长。”
刘世傅说，有行家认为，房市需要调整才会健康，但市场看起来很稳定。不过，“我相信，10月或11月份会减缓。” 今年7、8月份市况好的原因之一，与很多新移民在夏天登陆有关，与更多国际学生买房也有关系；有些等房价下调的买家，可能等不及，也就入市购买了。
刘世傅认为，多伦多的房市应该是软着陆。他说，单家庭房子价格上升很快，“但应该不会无止境”。这是个选择的问题，买家觉得太贵的话，就会到市郊买房。
他说，目前房市炒作的成分不大，房价应该不会上升很快，泡沫的风险很小。如果买家不需要很快出售房子，现在买房风险不大，要注意的是：“量力而行，不要投机。”◇
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