【大纪元2013年10月31日讯】 （大纪元记者李明杰劳德代尔堡综合报导）根据房产专家的预测，2014年佛州房地产市场将会延续过去几年的升势，有可能重新引领全美房地产迈向复苏之路。
据总部位于加州的Home Buying Institute预测，阳光之州明年将会超过加州，拉斯维加斯和凤凰城，挤掉其它房屋复苏的市场，而再次成为全国瞩目的焦点。一些佛州人口密集的地区，房屋库存正在减少。同时，购买房屋的需求却因为退休人口的增长，工作机会的增加和其它经济方面的回升正在高涨。
房产专家表示，在上次房地产增长大周期时，房地产的升势是从佛州开始蔓延到全美的。而这次，佛州房产的回升才刚刚开始，它将又会是一个带动全国房地产的领头羊。今年至9月底，佛州西岸从Fort Myers 到Tampa之间的几个郡，已有1万8千套独立房屋和公寓售出，比去年同期增长18%。房屋中间价也被推到了19.9万美元，比2012年也增长了18%。而同时，上市房屋的供应量却降到了只能供应4.4个月。
Home Buying Institute还认为，明年的按揭利息会升到5%，这会对有些地方的房地产市场造成一些负面影响，但对佛州的影响不大。因为在佛州，相当大一部分买家是用现金付款购房的。
而佛罗里达州房地产经纪人协会首席经济学家John Tuccillo的观点则更为中肯，他在6月份的一个会议上表示，房地产市场和经济正在缓慢回升，形势比较乐观，但是很难预测。目前的房地产市场增长是由投资者推动的，这种方式像一把双刃剑，一方面它造成了市场的需求，另一方面，它形成了不均衡的市场，投资者多于自住者。而银行的反映又太极端，从以前几乎任何人都可以轻易获得贷款，到现在政策收紧到非常困难得到贷款批准。虽然全美有1/3的影子库存（即银行还没有推向市场的没收屋）集中在佛州，但银行不太可能把这些没收屋全部一起推向市场。
不过他认为，在佛州房市真正飞涨之前，需要两个条件，一是有新兴行业的崛起，二是美国制造业的复苏。而这有可能在2014年发生，那时中国的生产成本将会超过美国。到2014年，房产价值将会每年以超过以往4%-5%的速度增加。不过他也指出，这种以投资者为导向的价格上升让人忧虑是否再过几年会产生新的房地产泡沫。
（责任编辑：吴蔚溪）
