【大纪元2013年10月06日讯】（大纪元记者刘菲尔湾报导）在亚裔特别是华裔移民潮的推动下，位于橙县中心地带的尔湾市（Irvine）房地产蒸蒸日上，走在房地产复苏的前沿。连对美国风土人情不甚了解的大陆富人也被尔湾的大名所吸引前来置产，尔湾因此成为名副其实的“你的港湾”。
据美国人口普查局的数据，1971年才建市的尔湾，过去两年间人口增长速率是南加州平均速率的5倍。行驶在尔湾的马路上，处处可见整齐划一的房屋，在蓝天绿树映衬下，宛如美国郊区生活的招贴画。
尔湾人口经济增长势头吸引建商
曾经参与建设尔湾的主要建筑商“尔湾公司”（Irvine Company）对此功不可没。该公司的华裔高级副总裁马丽萨‧刘说，对海外移民来说，尔湾是美国的门户城市之一。配合城市人口和经济的增长，早在 2010年，他们就先于其他建商重新投入新房建设的市场，兴建了4380栋独立屋和5千个公寓。
今年，尔湾公司在加大尔湾分校（UCI）附近兴建的Los Olivos村被《橙县纪事报》评为橙县最佳公寓社区。该公司的韩裔副总裁Yumni Martin表示，这些公寓主要瞄准了大学生和职业青年。“在尔湾长期流行着海外家长给在上大学的孩子租公寓、买房的风气。”她说，为此他们在建筑设计上也有所考虑，增加了楼上楼下都有卧房的两代同堂屋。
社区的销售人员表示，来看房的人不少，上个月有1百多户搬进，已经接近半满。
学区好吸引华人移民
一对已经办理投资移民、在外州买房的大陆夫妇，因看好南加的环境，准备把外州的房子卖掉搬到南加。太太说：“洛杉矶的房子已经在排号了,Irvine的房子很火爆,买房要排队,等3-5个月才可能排上,还不一定能买到。”
夫妇二人曾经来南加考察，对蒙市华人区印象不佳，希望找一个治安好、学区好的房子。二人的英语都不精通，也不适应美国生活，买房主要是为下一代上学考虑，同时每年来美国小住也有个落脚的地方，这样看来，尔湾对他们来说再理想不过了。
另一位居住在外州的华人说：“亲戚的女儿要来读大学了，他们家做生意有点家底，打算在Irvine附近买房，叫我帮忙打听……亲戚说之所以选择这里是因为他们不懂英文，这里听说中国人多，他们偶尔过来短期住住，希望生活便利。”
马丽萨‧刘说，学区好是尔湾吸引华人的磁石。根据加州政府公布的数据，尔湾学区内公校的API成绩普遍超过9百分，加上犯罪率低，平均家庭收 入高，吸引许多亚裔新贵，特别是大陆富人为下一代移民的首选地。亚裔学生接近半数的加大尔湾分校（UCI）甚至获得“华裔移民大学” (University of Chinese Immigrants)的绰号。曾经是保守白人小区的尔湾如今成了橙县华裔人口最多的地方，堪称没有唐人街的中国城。
中国买家购买美国房地产价位居首
橙县环境优美，房屋价格也不菲，少则五六十万，不是豪宅也可上百万。有华人在网上发问：南加都干啥的，咋房价这么贵。有人回答：富二，官二，二奶，影星，歌星，球星，老板，高管，暴发户……。
据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，过去一年中中国买家购买美国房地产近123亿美元，仅次于加拿大人，其中房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居首位，近七成中国购房者直接支付现金。◇
