【大纪元2013年11月06日讯】（大纪元记者任义报导）中共央行5日发布报告称房地产问题比较突出需要警惕。并且多位学者警告称中国房地产泡沫破裂，明年将出现实际破产城市。
中共央行警示房地产风险
房地产和地方债问题成为各界对宏观经济最担忧的地方。11月5日，中共央行发布的中国《第三季度货币政策执行报告》显示，未来一段时期中国经济运行中面临不少风险和挑战。新的强劲增长动力尚待形成，经济可能将在较长时期内经历一个降杠杆和去产能的过程，房地产、地方政府性债务等问题比较突出。
四季度CPI同比涨幅也可能上行，从而对通胀预期产生影响。同时，房地产价格也出现一定上涨，尤其是一线城市房价上涨幅度较大，有可能向租金及其他相关领域传导，增大成本压力。
报告分析称，以往依靠外需和地方政府主导高投资的增长模式面临转型，地方主导的高投资模式以及资源向房地产等领域集中，可能对其他经济主体特别是中小企业形成挤出，容易加剧融资难、融资贵问题。
11月1日，中国指数研究院发布10月份百城住宅价格指数报告。报告显示，10月份百城房价环比连涨17个月，同比连涨11个月。其中，北京、广州、深圳等9个城市同比涨幅超过20％。
超发货币是形成泡沫原因 李克强称不再继续
多个国家房地产泡沫破裂和货币超发不无关系，中共国务院参事夏斌10月20日表示，近年来中国货币超发现象确实给经济带来很大隐患。一方面货币过多导致产能严重过剩，另一方面需要资金的中小企业又拿不到钱，导致银行开始借新还旧，社会资金链条非常脆弱。
夏斌称，M2/GDP在某个时点上甚至达到了200％，中国这么高的比例确实蕴藏着风险。大量货币流入市场，意味着消费物价指数（CPI）始终面临上涨压力，在一定意义上导致了房地产泡沫的形成和产能的部分过剩，客观上也促成了地方政府通过各类地方融资平台筹集大量资金。
夏斌认为，要真正保持中国经济的持续增长，货币投放过多的现状就不能再持续下去，已经有个别案例显示银行出现了庞氏骗局，其不断接款不是用来放款，而是全力维持，只还利息不还债。
10月21日，中共总理李克强作经济形势报告称将缩进货币政策。李克强表示，广义货币供应量M2已经是GDP的两倍了，再多发票子就有可能导致通货膨胀。恶性通货膨胀，不仅干扰或者破坏市场，甚至造成人心惶惶。
房企缺钱香港发债 50天融资52.5亿美元
被缩紧贷款的房企缺钱而多方面融资，还把目光投向了境外。中资地产商开始了“疯狂发债”，业内人士称，每天一档新债，开发商的胃口好像无底洞。
综合惠誉、穆迪和香港交易所的数据，从9月份开始，共有9家房地产公司在短短50天内发行超过52.5亿美元的债券，这还不包括万达商业地产即将发行的大额美元债。从发行目的分析，无外乎债务再融资和拓展业务买地。
学者称明年将出现实际破产城市
据大陆媒体11月6日报导，经济学者叶檀撰文称，缩紧的货币政策，对于高负债的企业是个致命打击，无论是制造业、房地产开发企业，还是如今激进投资的机构，他们将发现借贷成本越来越高。最经典的案例是，那些通过高利贷进行过桥贷款的制造企业，一旦银行拒绝续贷，立马人间蒸发，只能卷包而逃。
叶檀表示，以房地产业为例，负债率高企的房企未来风险不可测，一旦土地资产不再值钱，预售款下行，明年会有一些中小房地产企业破产。按照今年半年报，房地产业的资产负债率已达71.28％，是过去10年年报的最高值。
对于负债率高的房地产企业，叶檀认为，随着三、四线城市房地产泡沫消退，土地不再值钱，城市债务水落石出，某些中小城市将步泡沫城市的后尘，出现实际破产。
房地产泡沫破裂将殃及国企
经济学家陈志武近日也表示，中国目前的房价繁荣很明显跟货币政策的推动非常大的，货币政策绝对是非常关键的推动力。如果没有这么多的流动性，在中国社会中间流转，房价也不可能涨到今天的这个地步。
今年频出的“地王”背后多现央企、国企的身影，一百多家央企里面，很多都有自己的房地产，一旦房地产泡沫破裂势必殃及这些企业。陈志武称，这些大家可以自己去看看，不管是北京还是上海陆家嘴，还是其他地方，标志性的楼房、楼盘，相当多的就属于这些国有企业。这些国有企业的主业跟房地产是相距十万八千里。
陈志武劝告拥有房产的民众:千万不要指望着只有中国人的房价总是可以往上涨，还是趁现在房价比较高，涨得比较多，然后需求也比较高的时候，把很多套房子卖出去，至少要减持一些。
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（责任编辑：刘毅）
