【大纪元2013年12月14日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）多伦多地产局（TREB）周三（4日）公布的数据显示，11月份大多伦多地区（GTA）平均房价攀昇至538,881元，而独立屋、公寓的交易量，均呈大幅上升态势。Royal LePage周二发表的一份研究报告显示，多伦多房市的新公寓开工量持续超过需求，市场将面临短期调整，但对长期房市发展影响不大。
Royal LePage的报告称，虽然自2008年以来，多伦多的新公寓开工量每年约有20,400套，远超14,000至15,000套的需求，但是，每年完工交货的公寓量平均只有15,750套，略微高于需求。
按照TREB公布的数据，公寓销售表现好坏参半。市区和郊区的销售额分别同比增长12.7％和14.2％。二手公寓价格在416地区同比上涨10%，而在905地区，价格下降了0.4％。
多伦多公寓市场正在调整中
多伦多地产经纪莫基宁对《大纪元》说，多伦多市中心及北约克中心的公寓数量确实有点过多，开发商促销比较普遍，包括交货时给现金折扣、送金块、免管理费1至2年、保证出租收入等。有部分公寓项目因为销售不理想，需要推迟交楼，有一个楼盘交货期一次就推迟3年，从2015年推到2018年。不过，905地区如万锦市及烈治文山，公寓建的不多，供需关系相对比较平衡，买家多是自住，开发商之间的销售竞争没有那么激烈。
不过，莫基宁代理的一个位于万锦市Warden/HWY7的新楼盘，正在以交货时15,000元现金返还，或包租2年促销，一个600平方英尺的单元，每月包租金1,800元。莫基宁说，开发商给房东这个租金，其实是奖励，自己去出租拿不到这个价钱。这是1个20栋楼大项目的第二期，已经建到第1层楼，开发商在促销剩下的单元，显然可选择的单元不多了。
他说，对于公寓投资者来说，入市需谨慎，要研究楼盘的卖点，保证将来容易出售；自住者在地段、设计及管理费等都合适时，最好找大一些的发展商，因为通常是实力不够的发展商会推迟交楼。
多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）对《大纪元》说，多伦多的公寓市场一直是有起有落，在建成公寓较多的时候，因为供应多，价格成长就减缓，比如去年下半年及今年上半年；但是一段时间后，这些单元会被消化掉，价格成长会加速，就像今年下半年看到的情况。
公寓市场呈持续发展
报告还显示，公寓在多伦多、温哥华及蒙特利尔这3大城市发展迅速，2011年，公寓在这些城市占所有房型的比例是14.9%，但在新住宅建筑中却占了37.7%。报告预测，公寓会持续发展，在未来20年里，这3大城市的新公寓总需求量在每年26,000 至 32,000套之间，占住宅总需求的43%至53%。
不过，报告称，目前这3城市的新公寓开工总量平均每年 43,774套，远超需求，原因是超低的贷款利率、强劲的就业成长及有效的投资机会。
报告作者邓宁（Will Dunning）称，未来2年内，随着更多公寓单元建成交货，公寓价格可能出现波动。但是，因为出租市场需求高，租金成长速度是通胀的2倍，加上就业增长及年轻的专业人士喜欢住在靠近工作的地方，这意味着公寓市场没有泡沫。
“在加拿大的大城市，公寓已成为新住房的主要类型，这趋势短期内不会逆转。” Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说，在这些大城市看到的大规模公寓建设项目，将继续是人们议论的热点。值得注意的是，过去10年公寓成长迅速，公寓的市值成长也接近住宅增值平均值。
报告作者邓宁（Will Dunning）说，除了供货量外，公寓市场也受人们生活习惯的影响。比如舒适丰富的城市生活，以及推迟生育，都会增加对公寓的需求，“这有助于解释为什么公寓的活跃程度最近超过了所谓的人口需求。”
（责任编辑：文凤）
