【大纪元2013年02月05日讯】买房还是租房，这个问题的答案在2000年左右时是很明确的，但现如今就需要计算一下了。主要需要考量的是房产购置以后，房屋增值的部分何时能充分覆盖此期间房产购置所付出的相关费用。在2000年至2010年期间，房产增值达到了每年7%以上，与此同时家庭收入平均增长幅度为2.1%左右。
总体而言，买房人购置房产后根本不需要五年，就可将房产抛售，房屋增值部分能高于购置房产所付出的相关费用（公证费，中介费，银行贷款利息等）以及房屋修缮费用。所以买房而不租房就成了那些在短期内不会迁移的家庭的首选。
现在买房还是租房需具体分析
今年，情况发生了突变。其实，去年时情况就已经发生了变化。与2011年相比，2012年的房地产交易量预计下降了12%左右，而且交易价格没有上升反而略有下降（2012年第三季度下降了1.1%）。虽然情况变得有些不确定，但银行的房贷利率还处于历史低位（20年贷款利率为3.4%，在2000年时则高达6.5%）。新世纪的头十年，买房还是租房问题的答案是很清晰的，现在由于形势的变化，买房还是租房则需具体情况具体分析了。
对三种不同情况的分析
分析买房或租房需要考虑的必要因素有：拥有所购置房产的时间、房租水平、家庭收入、银行贷款利率、生活费用预留、以及未来的房地产价格走向。
分析时考虑三种情形的房地产价格走向：一种是平稳走向，即2013年平稳回落3%，2014年保持稳定，2015年涨幅2%；第二种是走高情形，即2013年保持平稳，而后在2014年有2%的涨幅，在2015年涨幅达到4%；第三种是不太可能出现的情形，即房地产价格走低的情形，先假设2013年和2014年有5%的降幅，而后在2015年保持平稳，2016年重新走高。
网站Meilleurtaux.com 和d’Asterès根据以上所谈到的要素和三种情形设计了计算模型并进行了详细评估，计算时所作的假设有：房屋每月的维护费用是100欧元，理论上的家庭存款能力为2%（租房时使用），房租每年增长1.5%，税费每年增长2%，以及维修费用等因素，但计算时未考虑个人所得税。这样根据不同家庭的财务状况，地域地理位置，个人收入等进行相应的评估。根据计算结果（见下表），法国八大城市七千万人口对于租房还是买房的答案就五花八门了。
举一个上面表格中的例子进行说明，分析房价平稳的情形：在巴黎，由于每平米住房售价高，购房优于租房的条件是购置房产后至少持有21年。再举斯特拉斯堡和克莱蒙费朗为例，买房四年后就可以达到与租房相平衡，若居住四年以上当然是购房方案合算。根据此评估结果，在法国一般需要购置房产3至8年以后，购房方案才会优于租房方案。而在2000年时，只需要购置房产3年以后，购房方案就会优于租房方案。
（责任编辑：德龙）
