【大纪元2013年05月22日讯】（大纪元记者冯德成编译报导）在纽约曼哈顿公园大道（Park Ave.）上第56街区的“432公园大道”大楼是一栋将成为西半球最高的住宅84层塔楼，虽然目前正在赶工，而且仅完成第10层楼，但顶楼的阁楼公寓已被以9,500万美元卖
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《纽约时报》报导，该大楼其他楼层的公寓也纷纷被以令人惊叹的价格抢购，买家中不乏俄罗斯金属大亨、拉丁美洲富豪、阿拉伯酋长和亚洲的亿万富翁。
曼哈顿的特级豪华住房和建筑业正欣欣向荣，现在受富豪们欢迎的程度，已可与伦敦媲美了。据城市地产（CityRealty）公司报告，纽约市区求售价超过1,500万美元的公寓，已自2009年时的33户增加到49户。另外还有约20家正在规划或建造中。
国际房地产公司戴维斯（Savills）的研究部主任巴恩斯说：“对纽约有兴趣的人很多，因为与全球其他城市相比，这里相对便宜。”
豪宅热卖 平价房短缺
在曼哈顿高端房屋持续增长的挤压下，纽约市能让工人和中产阶级居住的住房已逐渐短缺，因为建造这些高端建筑利润高，建商建造平民住宅的意愿自然降低。
开发商一直抱怨说，纽约土地贵，建筑材料和劳动力成本也都很高。但建造特级豪华公寓的建商可获得很大的利润，因为他们的开价特别高。因此，建造豪宅的趋势造成纽约市的土地价上涨。一些开发商认为，如果能获得大幅减税的话，他们仍然愿意建造平价住房。
由工会支持的自由派研究机构“财政政策研究所”的首席经济学家帕罗特说，急于在纽约市建立这些塔楼，增加了贫富之间的差距。自2008年以来，城市内家庭收入的中位数已下降了8％。
帕罗特说：“曼哈顿的特级豪华公寓热潮，对照皇后区的法拍屋飙升和无家可归人数创新记录，这种经济复苏显然加速了两极分化。”
曼哈顿豪宅林立 新屋十周销售70%
笙巴哈（Izak Senbahar）在曼哈顿下城翠贝卡区（TriBeCa）开发一栋有140套豪宅的60层大楼，在短短的10周内，卖出了70％的公寓，该大楼的顶层阁楼要价超过2,000万美元。
他说：“我们都很惊讶，我们原本没预期会这么受欢迎。显然摩天大楼住宅的需求被压抑了很久。”
十或二十年前，曼哈顿的主要豪宅都局限在公园大道和第五大道等地区。今天，曼哈顿中城、东区（East Side）、格林威治村到市中心，顶级豪宅大楼到处可见。
特色市场服务机构（Signature Marketing Services）的帕克斯说：“这不是说位置不重要，而是现在流行的是要大豪宅、生活品位和景观。”
432公园豪宅行销计划
“432公园大道”大楼的开发商麦克洛表示，已经卖出了价值近10亿美元的公寓。该建案总销售额预计将超过30亿美元，建筑费用约12.5亿美元。根据建商广告文案，这座塔楼里最便宜的公寓，是一个351平方英尺的工作室，造价159万美元。
麦克洛说，约有一半的买家都是外国人，因此这些大楼内的公寓经常只有约四分之一有人住。
麦克洛说，这是一栋21世纪的建筑，而帝国大厦是20世纪的建筑。以9,500万美元卖出的顶层阁楼有六间卧室、七间浴室和一个图书馆。一个窗口里有个雕塑浴缸，提供IMAX影厅般的城市美景。买家也可以选择建造一个价值390万的管家住处和一个30万元的私人酒窖。大楼住户还可享用一个能容纳350人的室内和室外活动场地。
为了招睐豪宅顾客，麦克洛聘请广告公司DBOX策划营销活动，并在世界各地各大时尚杂志上散发广告。
他还制作了一个短片，让大楼的背景有经典图像，如万神殿（Pantheon）的天花板、纽约电影剧照、时尚看板和雕塑家杰克梅第（Giacometti）的立体雕塑。在这部利用计算机成像的短片中，高空杂技师菲利普‧珀蒂走在一条从帝国大厦延伸到“432公园大道”大楼的钢索，暗示世代交替的传承。
（责任编辑：张东光）
