【大纪元2013年05月30日讯】（大纪元记者任义报导）在据称“史上最严厉”的调控政策之下，大陆各地房企疯狂抢地，有北京房企46亿元在上海拿得地王。有消息称，面对继续调控的房产税，中共地方政府消极面对。有专家表示，通胀的压力变大，未来中国的房价还会再涨。
5月大陆地王频现 楼市再面临房价高预期冲击
进入5月份，大陆土地市场普遍升温，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格的新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨，楼市调控再次面临房价高预期的冲击。
5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，为5月份北京单日卖地最高。
5月23日，广州白云区沙太路梅花园宅地佳兆业地产，以约8亿元、配建19,600平方米保障房的价格竞得。剔除配建面积，楼面地价约2.4万元/平方米。同日，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元、配建42,000平方米保障房的价格，竞得海珠区一临江地块，剔除保障房后的楼面地价，达到3.5万元/平方米。
同在5月，长沙金融生态区的一幅商住地块也拍出了楼面地价4913元/平方米的高价，溢价率44.3%，成为了长沙年内新总价地王。
在号称“史上最严厉的政策”调控环境下房地产商却在“抢地”，这不禁令人们为地价上涨带来房价的水涨船高而忧心。
易居中国董事局主席兼总裁周忻直言，房地产前景已明晰得无话可说。每个开发商的行为都证明他们对未来的判断很“心知肚明”，未来房地产是应该不会差。
中原地产市场研究部总监张大伟分析，各地落实“国五条”细则落地政策无力度，导致房地产整体市场依然在延续之前的高温热度。地方政府对土地财政的依赖性依然非常大，上海、苏州等城市均有大规模的推地现象。
大陆财经评论人士张鸿表示，如果外汇储备越来越多，那央行发的人民币就越来越多，这样人民币就可能发多了，通胀的压力就会变大。所以陆续这几年，有很多专家写论文称，只要看到外汇储备的量，他就知道未来中国房价还会再涨。
地方消极应对房产税 称不如多卖出几套房划算
据《21世纪经济报导》报导，江苏省地税局和南京市地税局办公室官员表示，地方政府对推进房产税并不积极。一方面是体制因素，因为目前税制仍是大集中制，是否要开征一个新税种的权力在中央。另一方面，开征房产税显然对地方楼市会带来一些负面影响。
从地方政府角度而言，即使作为房产税第二批的试点，其所能得到的直接税收并不大。在此前上海和重庆的试点公布的有限数据便是证明。江苏省财政厅科研所的一位分析人士表示，即使房产税直接作为地方税种，以南京而言，这个比例很小，还不如在现有的市场条件下多卖出几套房子划算。
北京房企在沪46亿拿地王 注册资金仅千万
2012年9月成立的北京福润天成房地产开发有限公司，注册资金仅1000万元。5月29日，该公司以46亿元价格竞得上海新华路街道71街坊地块，折合楼面价29,229元/每平方米，溢价率达57%。刷新上海今年的总价地王记录。据悉，这是上海5月份单月第8个地王。
有分析人士认为，福润天成成立不到一年注册资金只有1000万元，却用46亿元拿地，说明动用的大部分是外部资金，如果其中银行贷款、发行信托等方式占比较高，那么不良后果很明显，一是推高楼市价格，致房地产泡沫更加膨胀；二是一旦资金链断裂，那么就会拖累很大范围金融领域。
中原地产上海研究总监宋会雍认为，该区域目前开发的写字楼价格在5万元/平方米左右，未来可能攀昇至6万元/平方米。福润房产背景的不明朗，无疑给上海新“地王”的开发前景带来一丝隐忧。
据公开数据显示，今年3月，多家房企积极从海外资本市场筹集资金，掀起融资高潮，累计融资金额超过400亿元。同时，协信等6家房企准备在香港上市。
（责任编辑：刘晓真）
