【大纪元2013年06月17日讯】(大纪元记者伊莱恩悉尼编译报导)澳洲房产监察的最新租赁报告显示，越来越多的公寓楼正取代独立房成为房产租客的新宠。
据澳洲房产观察网报导，房地产的主导模式之一，一直认为独立房屋比公寓房更超值，因为占地面积更大，土地升值，而住房却会贬值。
但是，随着越来越多的买家和租客选择公寓房，形势就开始转移了。
在墨尔本，公寓房的平均租金和独立房是一样的，每星期360澳元。在悉尼，则有着微小的差价：独立房租金中位数为500澳元，公寓房中位数为470澳元。布里斯本也有小差距：独立房为390澳元，而公寓房租金为375澳元。
酒店式公寓作为一种生活方式的代表，近年来大受欢迎。这在澳洲新住宅建设的动向中有所体现；在过去的五年内，公寓楼和排房的市场份额急剧上升。
在2008-09年度，有30%的新住宅为公寓房。这一数据在2009-10年度上升至33%，在2011-12年度更是达到了38%。在本财政年度，新住宅中公寓房比例可能会接近40%。
这一趋势可能归咎于黄金海岸以及墨尔本地区的过度建设，但他们也证实了联合住宅市场份额的稳步增加。
这体现了年轻买家的喜好，选择购买或租用靠近城市的房屋，而非在乡间买地购房，也宁愿选择维护费较低的公寓房和排屋。
支付能力也是原因之一。虽然独立房和公寓房之间的租金差价在缩小，但购买时价格仍有着显着的差异。
RP data的Rismark房产价值指数表示，典型的悉尼独立房成本价为620,000澳元，但标准公寓房为488,000澳元。出租独立房的成本比出租的公寓房高了6%， 但购买成本差则高达27%。
在墨尔本，购买独立房成本比公寓房高出20%，但是租金价格一致。在布里斯本，独立房的购买成本比公寓房高出33%，而租金差价则仅仅只有4%。
这一现状应该引起投资者的注意。公寓房更便宜，而平均租金回报也非常可观。
从澳洲各省政府的规划决定可以看出，各省政府希望人口的增长能在城市集中承载消化，让城市的足迹蔓延到越来越多的周边地区。
可以看到，主要城市的议会允许在以独立房为主郊区开发，亦增加住房密度扩大居住。
毫无疑问在不久的将来，越来越多的居民将住在靠近公共交通枢纽的公寓房和排房里。这样就会逐渐改变澳洲主要城市的投资模式。
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