【大纪元2013年06月16日讯】（大纪元记者Valentin Schmid纽约报导） 最新的美国房价数据很激励人心，今年三月房价比去年同期上涨了10.9%，是自2006年四月以来涨幅最高的一次。分析家深入研究后发现了房价猛增的独特原因所在。
房价涨势让人鼓舞
5月29日发布的标准普尔/凯斯席勒房价指数（Standard & Poor’s/Case-Shiller）是衡量房价最全面的标准之一，该报告有两个月的滞后。该报告涵盖的二十个城市的房价都连续三个月比去年同期出现增长，这是一个令人鼓舞的迹象。
“上涨的房价会鼓励更多房主将房产投入市场，这或许会缓和房屋库存的短缺，”经济咨询服务的专家Maninder Sibia在给客户的信中说道，“很明显，房市正在逐渐改善。”
凤凰城（Phoenix ）的房价涨幅最高，在12个月里增长了22.5%。旧金山（22.2%）和拉斯维加斯（20.6%）也体现了健康的增长。纽约的年增长率是最低的，只有2.6%，其次是涨幅为4.8%的克利夫兰。该报告中的二十个城市基本能代表全美一半的房产状况。
就业上升和创纪录的低房贷利率促进了房价的增长，而交易量也显示了提升的迹象。今年四月的交易量达到了五年内的最高峰，而二手房的交易量也达到了三年半以来的最高点。
尽管房价涨势良好，宏观来看仍然差强人意。凯斯席勒房价指数所测量的房价还不到2003年的水平。老房销量和本世纪初一样高，新房销量的数据比2000年还要低上40%。
价格上涨的背后
那么从长远来讲，如果房屋销量并未增加，究竟是什么促使房价上涨呢？
地产资讯网站Zillow的首席经济学家Stan Humphries认为，凯斯席勒房价指数中所显示的房价提升数据是被凤凰城和旧金山这类城市所拉高的。
这些地区以及拉斯维加斯，自从2008年房市崩盘后便受到了极大的影响。许多贷款买房者难以支付房贷，却因害怕遭受损失而拒绝卖房。据RealtyTrac公司的数据，五月份内华达州有52%的贷款都出现难以支付的情况，亚利桑那州和加州的这个数字则分别为32%和25%。
这些因素都限制了房产的供应，特别是当银行不愿或不能出售法拍房的时候。因而尽管需求不变，有限的供应依旧导致了高房价的产生。
RealtyTrac四月份的报告显示，尽管很高比例的贷款都出现了问题，违约通知、计划拍卖和银行收回房屋的数量才为144,790，为六年内的最低。
洛杉矶时报报导，由于法规方面的障碍，自5月6日起，花旗集团、富国银行和摩根大通对这三个州都停止了法拍房的出售。
RealtyTrac的副主席Daren Blomquist认为，一旦这些房屋库存进入市场之中，加上房屋新建数量的增多，将会满足人们增长的房产需求。
“在全国及多数市场中，建商都增加了建设，以抵消法拍房减少带来的影响。然而有些市场在第一个季度无论新建许可还是法拍房的数量都明显上升，这表明了在未来几个月里，市场供给会增多，无论新房还是法拍房。”
（责任编辑：李海）
