【大纪元7月31日报导】（中央社记者韦枢台北31日电）根据国泰房地产指数调查发现，第2季全台房市几乎是价涨量稳，似乎一片万里晴空。学者提醒，光是新北和桃竹新推案近1.4万户，后续要提防“空屋效应”。
国泰建设与政大台湾房地产研究中心30日发布第2季国泰房地产指数调查。调查显示，全台房地产指数与第1季相较为价涨量增，较去年同季则为价涨量稳。
调查也发现，六都之中，仅新北市房地产指数较上一季为价跌量稳，其余各都均为价涨量稳或价涨量增。昆山科技大学商业管理学院教授陈淑美表示，虽然看来第2季各都房市万里晴空，但仍有浮云飘过，主要是市场资金充裕，资金行情大于经济基本面时，资金仍需前进有利市场。
陈淑美指出，台北市推案量少，价格不会崩盘；而新北市价跌量稳，显得有些购买力不足，低总价房屋才有出路，卖得比较好；桃园房市持续发烧，因此造成投机性大于新竹，桃园中古屋和预售屋成交量不小。
至于中南部房市，陈淑美认为，高雄房市的高价个案休息，市场上建商打着美术馆特区或澄清湖特区的房屋广告，价格不算低，不过议价空间却是六都之中最大者，目前出现惜售或先建后售的情形，值得注意。
景文大学财政系副教授章定煊提出警讯，第2季光是新北市推案量5992户、桃竹区7773户，合计高达1万3765户，占六都所有推案量2万998户的65.55%。新北及桃竹区近1.4万新房，以每户4人计算，仅第2季就需近6万人口，全年要20余万人口进驻桃竹区，这些人口究竟从何而来？
章定煊指出，桃竹区房市充满了投资客，而投资客必须靠转手赚价差，但若接手的需求不够强，最后岂不成了“空屋效应”，银行恐怕更要提心吊胆。
他也提醒准备购屋者，这波房价上升，部分因素是美国货币宽松政策 (QE) 所导致，将来若QE退场，游资也会从亚洲退往美国，QE退场前所投资的不动产在QE退场后能否撑得住价格，特别是落后补涨的区域房价能否有价值或保值，实在要谨慎观察，而购屋人也最好不要贷款太多，以免陷入风险。
国泰建设协理陈仁泽认为，房价本就有高低，新北市房价也非全面下调，而是因为推案差异性、区位、基期高低不一所导致，若从中长期来看，市场机制自然会调整过来；目前基本面尚称良好，包括经济景气亮绿灯，QE退场的影响效应逐渐淡下来，只期望政府政策不要再伤害房地产业发展，市场即可保持活络。
