【大纪元2013年09月11日讯】（大纪元记者田青渥太华编译报导）渥太华商业杂志消息，据加拿大皇家银行（RBC）最新统计数据，渥太华今年第二季度的住宅销售价格比10年内第二季度的平均价格高出了2.9%。该银行的报告显示，首都地区房产价格的上升趋势与全国平均水平同步，公寓价格温和下跌，这意味着购房者对住宅价格的负担能力基本稳定。
渥太华的两层别墅和平房的可支付能力均下降了0.5个百分点，分别为38.8%和37.1%，而公寓的可支付能力则增加了0.3个百分点至25.2%。
该报告还发现，从全国来看，普通加拿大人成为房主的负担能力在下降，但是这并没有阻止更多的人跳入或许已经过热的房屋市场。
皇家银行表示，平房和两层别墅的负担指数在过去的一年略有提高后，在今年第二季度皆有所回落。这意味着平均而言，加拿大人比今年第一季度付出更多税前收入用于支付住宅费用，虽然该指数仍低于一年前的水平。
该指数的季度增幅并不明显：独立平房增0.3个百分点至42.7%，两层别墅增0.4个百分点至48.4%。公寓的指数则持平于27.9%。
与以往相同，温哥华和多伦多继续成为住宅可支付水平最低的城市。第二季度，温哥华独立平房的负担指数上涨2.2个百分点至82.1%，而多伦多则微升半个百分点至54.5%。
相比之下，其它主要城市的负担指数远低于全国平均水平。就独立平房而言，蒙特利尔小幅下滑至38.1%，渥太华小幅升高至37.1%，埃德蒙顿上涨1.8点至34.0%，卡尔加里稳定在33.0%。
负担指数衡量的是维持一处住宅的成本，包括按揭付款、生活能源费用和地税，关系到一个家庭的税前收入。指数越高，表示一个家庭越难以负担其房产。
RBC首席经济师赖特（Craig Wright）指出，负担能力的恶化没有吓倒加拿大人。尽管自去年夏天更严厉的按揭贷款规则出台后住宅销售普遍放缓，但还是有许多人跳进了住房市场，使得第二季度的销售大幅上升了6.4%。
“我们看到房价有所反弹，” 赖特说,“我们遇到了一系列的调整变化，现在看起来市场已经得到调整，似乎正在恢复活力。”
皇家银行的这份报告涵盖的时间段是4月至6月，本月初几大银行宣布的抵押贷款利率提高0.1至0.2个百分点（10至20个基点）并未计算在内。以一个典型的50万元抵押贷款为例，20个基点的利率上调使每月付款增加达100元。
“抵押贷款利率将成为未来的挑战，”赖特先生说，“可预期的上调会使第三季度的负担能力更具挑战性。”
他说，尽管加拿大的住宅市场一向火热，价格几乎每月都创下新高，但负担指数一直走低，部分原因在于贷款利率低。加拿大央行早已警告加拿大人要用前瞻性的眼光看待房屋所有权，并计算一旦利率开始上涨，每月付款会发生什么样的变化，而上涨是必然的。
不过赖特先生说，负担能力的情况比较复杂，并不是简单的利率。一个尖峰式的利率变化会造成问题，但包括加拿大银行在内的大多数银行，都预期利率增长是温和渐进的，而且有可能直到明年年底前都不会发生变化。央行目前一直保持短期利率变化控制在百分之一。
同时，赖特先生称，银行可能会开始货币政策紧缩阶段，一旦经济开始改善，就业和收入都会得到改善，因此，较高利率给家庭财政带来的负面影响可能会被抵消。较高的利率也可能导致房地产价格较低，这也相对提高了支付能力。
（责任编辑：岳东卿）
