【大纪元2013年09月25日讯】（大纪元记者严海综合报导）周二标普/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）公布所追踪的20大都会区房价显示，美国7月房价较去年同期上涨12.4%，创2006年2月以来最大涨幅。每个都会区房价都呈上涨，其中15大都会区涨势减缓。
分析师说，房价上涨最快速时期可能已过。抵押贷款利率上升，可能压抑了房屋市场。而房价也仍较2006年高峰时低了约21%。
7月房价较6月仅上涨1.8%，创3月以来最小单月涨幅。房价一般在春季时上升最快，到6月份达到最高点。
该指数是以3个月移动平均值来追踪房屋价格。周二公布的报告评估在5月至7月间进行交易的房屋销售价格，而在此前一两个月，购房者就已签署房屋购买合同。
随着越来越多购房者追逐供应趋紧的待售房屋，房价通胀速度过去一年来大幅加快。更少的法院拍卖房屋出售。而且5月份之前，抵押贷款利率在史上最低点附近徘徊。这让购房者在不增加月度支出的同时，能承担稍微多些的债务。
自5月份以来，抵押贷款利率上升近一个百分点，而且呈持续增长势头。这可能让一些计划于2013年晚些时候购买房屋的买家们加速其购买，但与此同时也令其他买家更加犹豫是否购买房屋。
房地产经纪人表示，8月份和9月份房屋销售量放缓。此外，有迹象显示，因为房价升高，一些投资者已开始退出房地产市场。
将于周三（25日）公布的8月份新屋销售数据，以及周四公布的购买现房合约数据，应能提供更多有关市场对房产需求的最新信息。
房价上涨最厉害的许多在西部和西南市场，这都是过去跌幅最大的一些地区。近一年拉斯维加斯房价已经上涨了27.5%，旧金山上涨24.8%，洛杉矶20.8%。
利率上升可能使卖家更难要求潜在买家付更高价格，尤其是在一些收益颇大的市场。住房建商在过去的一年一直特别积极的提高价格，。咨询机构泽尔曼（Ivy Zelman）说：现在，利率上升几乎像疯狂的价格通胀一般。
住房建商KB Home首席执行官梅茨格（Jeffrey Mezger）说：“抵押贷款利率飙升引起了部分购房者措手不及，导致他们取消购买协议，而另一些买主则需要更长的时间来做出购房决定。
（责任编辑：王桦）
