【大纪元1月1日报导】（中央社记者高照芬台北1日电）房仲业者统计，去年12月中古屋买气冷，普遍较11月衰退。展望2014年房市在美国量化宽松（QE）温和退场，全台土地公告现值调升下，房地产买气恐藏隐忧。
住商不动产及永庆房屋均发现去年12月的房市买气下滑。住商表示，12月整体中古屋成交量相较于11月下滑5.6%；永庆统计，北市12月交易量较11月减少20%，新北市略减6%，台中量缩15%，高雄交易量减少12%。
在中古屋平均单价部分，永庆房屋指出，台北市去年12月中古屋平均单价每坪新台币63.6万元，较11月小跌1.2%；新北市每坪均价38.6万元，台中、高雄中古屋房价分别为14.5万元与12.7万元。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，依过去经验，各家房仲均在12月最后一搏，加上土地增值税跨年压力增加，12月往往交易量都会大增；2013年12月不增反减，显见买方购屋意愿降低。
她表示，2013年整体房屋移转量约在35万件上下，展望2014年在QE温和退场、升息话题频传及土增税增加的压力下，买气可能呈现迟滞。
徐佳馨分析，从价格结构来看，2014年仍以总价千万元以下产品为主力，未来央行可能升息，虽然利率上调幅度有限，但确会影响购屋人意愿。
另外，公告现值年年调整，与国税局积极查税，将让房地产持有人腹背受敌，预期2014年可能是近年来议价最容易的一年，购屋人可以大胆议价。
