【大纪元2014年01月29日讯】（大纪元记者任义报导）大陆土地市场新年开局凶猛，最近一周时间，一、二线城市诞3地王创记录，其中上海地王单价或达8万，楼市虚火再升难掩房地产颓势，更多城市正经历从睡城到鬼城，再到死城的演变中。
地王再出 政府与开发商对赌
1月28日，上海和广州两地的土地出让记录将2014年土地市场开年就推向高潮，广州、上海两地同一天卖地收入超过了159亿元。其中，广州卖地进账58.3亿元，保利地产先后以8亿元、16.6亿元分别创下了番禺、黄埔地块区域楼面价单价新高记录；而上海则拍出了总价101亿元的住宅用地由方兴地产拿到，被业内认定为上海住宅用地总价地王。
方兴地产所拿地块周围中高端物业售价目前已经接近5万元/平方米。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，从该地周边的住宅项目看，方兴的项目未来入市价格在8万元-9万元∕平方米的可能性很大。但该地块总价和单价都较高，运营该项目需要充足的资金，而且未来上市价格定价也对项目取得预售许可证和销售情况都有很大影响。
中原地产首席分析师张大伟表示，2014年1月23日至今，在6天时间内，广州前海、杭州以及上海等地都拍出了地王。这一轮地王出现的力度超过历史记录，相比往年楼市最火爆期出现的地王，本轮地王的单价、总价都突破了市场的想像力。
1月23日，深圳前海地块再受热捧，以134亿元、楼面地价28113元/平方米，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王记录；同日，杭州单价地王也再度诞生，折合楼面价为2.94万元/平方米。
事实上，据中原地产监测数据显示，2014年开年之际，上海、广州以及杭州等多个城市频繁出现地王，房企在一、二线城市的土地市场竞争已经愈发呈现白热化趋势。
值得注意的是，大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售物业价格。分析人士表示，大陆楼市现下状况是政府与房地产开发商对赌的结果。地方政府认为房企只有持续拿地才能维持生存，否则有资金链断裂风险；开发商认为地方政府为偿还债务主要依靠土地财政，同时房地产也是当地的支柱产业，政府也不愿房地产行业出现问题。
还有一个因素就是热钱套利的作用，热钱进入大陆兑换成人民币后，首先进入了金融系统，商业银行就会增大贷款力度，进而助推楼价上涨。地方政府、银行、热钱及房地产商合作，共同抬高房价，最后将各自收益均转嫁到购房者身上。
对此，有业内人士认为，以近期中国主要城市的地王为例，如果想达到房企预想的利润空间，那么未来入市定价最起码要高于现在周边在售物业平均价格一半左右。此外，大型房企普遍预判，2014年地产行业资金链偏紧，同时，融资成本正在节节攀昇，届时入市地王或将面临利润被侵蚀，甚至消化缓慢等风险。
从睡城到鬼城 再到死城
地王入市的风险已经可以预见，虚火上升的个别城市难掩大陆楼市整体颓势，大陆城市已经超过600个，各地出现从睡城到鬼城，甚至到死城的演变。
例如在东北地区，随着房地产建设的不断升温，辽宁的沈阳、大连、鞍山、营口、铁岭、锦州、丹东等市都建起一座座新城，这些新城少则几十栋楼，多则上百栋楼，然而，到了晚上一看，全城漆黑一片。铁岭新城被媒体曝光，称其为一座死城；营口市鱍鱼圈被称为鬼城。
睡城白天无人，到晚上极具人气，但是这种繁华也是短暂，由于睡城与城区的遥远距离，大部分上班族生活规律均是回家倒头就睡。中国社科院城市规划与环境研究院规划室主任李红玉表示，根据世界城市发展的经验来看，上班耗时长是一种普遍存在的“城市病”。
而鬼城则相反，中国房地产商会会长聂梅生在中国写字楼综合体发展论坛第十届年会坦言，如今大陆已经涌现越来越多空城，高大秘集的楼盘中，少有人烟，晚上偌大城区只有两至三成灯光点亮，孤零零毫无人气可言。
北京方迪经济发展研究院研究总监陈智国表示，鬼城、睡城的形成，主要是由于对城市的盲目扩张，不考虑当地市场购房需求以及居民消费能力，导致供大于求。
而更可怕的是空无一人的死城，既没有人购买也没有居住。中共国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成上个月表示，将人口向外疏散，规划居住区，白天没人、晚上人多，形成了睡城；新城远离母城、只发展工业，白天人多、晚上人少，形成了鬼城；但目前大陆中部地区在城市建设过程中死城现象较突出。
所谓死城，指城市在规划建设中，在周边预留了空地，建设楼盘搞楼宇经济。由于极少人购买在此居住，并且缺乏二、三产业建设，生活设施不配套，购房者即使买了房子也卖不出，形成了死城。
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（责任编辑：郭惠）
