上次我们告诉各位106条买房迷思的前16条，这次将继续告诉各位第17条到第27条。
房子除了住，也是一项很好的投资工具，本篇谈论的这11条的迷思，是要让各位了解，如何让房子成为最好的投资。
迷思17:专家说未来房价不会再上升，所以我们没有买房计划了。
事实：过去六十年来，专家都在说房价在高点了。
回头看一下房市历史，不难发现，十年前、二十年前、甚至三十年前的房价绝对比现在低，房价遇到天然灾害或金融风暴等重大情况时会下跌，但是，还是会慢慢回升。如果你买的是自住的房子，更不用过于担心买在高点，毕竟你要住好几十年，房价不可能都不上升。
迷思18:专家的观点可能是错的，但是现在的情况不同了。
事实：看似在改变的事情，其实变化不大。
买房不是只考量现在，主要是看未来，现在的改变，可能是在调整。
迷思19:通货膨胀率低表示房屋增值率低。
事实：事实上，降低通货膨胀会提高房屋增值率。
1960年代，专家说，通货膨胀率高，会让房屋增值。通货膨胀的时候，人工及材料费会上涨，新成屋的成本提高，售价也跟这提高，所以，想买房的人，转而买现成屋，大家都想买现成屋的情况下，现成屋的价格自然会提高。这个论点不完全正确，想想看1980年代的强况，通货膨胀率超过两位数字的年代，房价跌，屋主赔售，况且，通货膨胀率提高时，利率也会跟着高，加重借款人的负担，买房的需求会减少，房价因此不会增高。相反地，通货膨胀率降低时，利率会下降，减轻借款人的负担，买房的需求会升高，房价因此会提高。
迷思20：我们觉得可以从股票赚到更高的回报。
事实：就算增值率低，房子还是最好的投资工具。
首先，想想确实能从股市赚到钱的人有几人呢？股市是纯投资的工具，但是房市不同，房子不只是投资，也是消费标的。最简单的方法，你只要找几位已经持有房子几十年的人问一下，他们一定会告诉你，将钱放在房市比放在股市好。
迷思21:我们只是想要一个住起来舒服的地方，不把房子看成是投资工具。
事实：不论如何，找房子时，你一定要将未来增值空间纳入考量。
或许你是抱着永远不会搬家的态度买房子，但是，世事难料，还是有机会搬家卖房子，如果房子没有增值，你要怎么买另外一间房子呢？
迷思22:一定要买最好的社区，因为增值最快。
事实：不一定要选择最好的社区，应该比较机能性及价位。
目前是最好的社区，不代表未来还是最好的社区，而且，最好的社区不一定符合你的需求。日常生活中，你可能非常需要便利商店，但是社区最近的便利商店可能要走30分钟，就算住在最好的社区，你会住得开心吗？
迷思23:一定要买社区中最大或最贵的房子。
事实：要买符合自己需求的房子。
道理有点类似迷思22。
迷思24:最好不要买公寓，投资报酬率不高。
事实：选对公寓的话，报酬率还是很好的。
不要那么早下不买公寓的定论，机能性佳的公寓也很抢手，每个人对房子的需求不同，但是基本需求不会差太多，地点佳、，屋况不错的公寓，只要慎选，公寓的投资报酬率也很好。
迷思25:AT&T从来不会解雇员工。
事实：买房子前，先评估当地经济。
经济有周期，经济来到高点后，会下降，然后再复苏。所以，买房子前，评估当地经济，考量自己的工作是否会持续稳定，有收入，才有钱付贷款。
迷思26:到处都在盖房子，一定是因为景气好，所以，房价一定会涨。
事实：大量建设(房子、公寓、办公大楼)看似景气好，但很快就会转为衰退。
建商盖房子是为了赚钱，当购屋的人增加，房价会上升，建商会盖更多的房子，因此，创造许多相关工作的就业机会，例如：房仲、房贷及保险。更多人有工作，房屋需求又会上升，房价继续上涨，让建商又盖更多房子，但是，总有一天供应会超过需求，未能卖出的房子及空屋率增加时，建商开始减少建案，工人失去工作，房子需求量下降，房价下降，这样的循环称为工程周期，所以，看似景气好，随之而来的会是衰退现象。
迷思27:报导都说房价在跌/在涨。
事实：理解房价走势报告时，要特别小心报导内容暗藏玄机。
报章杂志的报导都是参考房价平均值，平均值只是告诉我们，半数售出的房价高于平均值，而半数售出的房价低于平均值。平均值与实际房价走势无关，调查数据有偏差的可能性。可能刚好某个月，买方都偏好买低售价的房子，因而拉低平均值，可是，这代表房价下跌吗？当然不一定。因此，我们不能完全相信报导中的房价走势分析。
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