【大纪元2014年12月18日讯】（大纪元记者萧桐美国华盛顿DC报导）2014年已接近尾声，美国今年新增二十一万七千个新职位。虽然本年第一季度稍显艰难，但房价继续回温，整体经济稳中有升。北维州乔治．梅森大学（George Mason University）史蒂芬．富勒（Stephen S. Fuller, Ph.D.）博士认为，预计在今后五年，大华府地区的经济会继续升温，并在2016年达到高峰后趋于平稳。
12月16日，北维州房地产经纪人协会（Northern Virginia Association of Realtors）邀请富勒博士就2014年全美及大华府地区（Washington metropolitan area）全年的经济情况进行了分析，并对未来5年的经济走向进行预测。
富勒对1982年至2009年间发生的四次经济危机作出比较：市场经济有其内在的发展规律和循环。根据乔治．梅森大学区域经济分析中心（Bureau of Economic Analysis，GMU Center for Regional Analysis）数据显示，就美国而言，几乎每十年就会有一次危机，每次危机都需要至少五年的时间才能恢复元气。但2009年是几次危机中破坏力最大的，所需复原的时间也是最长的。
富勒还发现一个有趣的现象：乐观向上，似乎是美国挺过这次经济危机的“法宝”。根据乔治．梅森大学区域经济咨商中心（The Conference Board，GMU Center for Regional Analysis）数据显示，即使是在经济环境恶化的2009至2011年间，美国消费者信心指数还是维持在60以上，在2010年年末甚至达到满分100。而在2009年年末，实际消费水平只有20。
目前美国的平均失业率为5.8%，大华府地区包括北维州和马里兰州均低于这一数值，分别为4.0%和4.9%。华盛顿特区则超过这一数值，达到7%。富勒认为，虽然北维州州政府在今后的四、五年中，还会为平衡收支挣扎一段时间，但之后就会好转。马州的福利待遇超过州政府能承受的范围，会持续在“寅吃卯粮”的困境中徘徊。华盛顿特区的情况则更为复杂，虽然特区政府一直在裁员，但也只裁到一定范围。
“虽然大华府地区的平均家庭收入是全国最高，但这是因为高收入者搬进，低收入者搬出的原因。工作职位一直在增加，未来五年也会继续下去。但新增工作的平均薪水值已经连续四年下降，今年北维州的经济增长位列全国第48位，马州排在第49位。”
根据乔治．梅森大学大华府信息中心（Metropolitan Regional Information Systems，MRIS, GMU Center for Regional Analysis）数据显示，大华府地区的房价自2012年呈持续增长。低于二十万的低价房，因为房源不足和购买者申请贷款困难等原因，今年的销售数降低；二十万到八十万的中高档房，销售数增幅最大；过百万的高档房，涨幅虽然少但持续。
“到2029年，婴儿潮时期出生的人已超过65岁。大部分家庭或因空巢期，或因家庭人口减少，会有从连栋屋（Townhouse）和独立屋（Single House）向公寓（Apartment）或单元公寓屋（Condo）转变的趋势。因此未来五年，独立屋的售价会降低，单元公寓屋的价格会上升。”
在大华府地区做售房经纪的何女士表示，虽然未来单元公寓屋在美国人中会很受欢迎，但对华裔来说独立屋依然是首选。因为受传统思维的影响，不少华裔选择投资独立屋，再出租做房东。因此独立屋的降价趋势对华裔来说是好事。
责任编辑：夏实
