【大纪元2014年04月29日讯】（大纪元记者李玲浦香港报道）目前大陆楼市量价齐跌，多个城市出现减价潮，杭州楼盘抛售潮开始蔓延到豪宅，甚至出现“别墅当公寓卖”的怪现象。与此同时，因为大陆楼市前景不明，令不少内地客开始损手抛售香港楼市。
杭州住房面临量价齐跌
杭州楼市继3月份率先降价后，在4月下旬引发第二轮降价，特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价，令减价趋势蔓延到豪宅，有别墅更以每米平均价5,800元作宣传，相当于每呎680港元。
目前，杭州商品住房成交面临量价齐跌的状况。杭州官方公布的统计资料显示：今年一季度，杭州市区商品住房成交均价，年下跌11.3%，成交量为10,112套，下跌37.8%。分析认为，此轮降价潮还会持续，有财经人士更惊呼：2014年是楼市爆煲年。
港楼市大陆客削价离场
与此同时，在香港发展商频频以低价推出一手楼盘后，香港二手市场出现降价浪潮。市场亦出现不少内地客损手离场的例子，显示大陆客担心楼市下跌的恐惧心理，从大陆蔓延至香港。
城中明星富人集居地之一、被视为“风水宝地”的大埔比华利山别墅，本月再连蚀3伙，共蚀近千万。据说全部都是大陆客削价离场。最新一宗为1期湖景道单号屋，实用面积约1,902平方呎，据说从原叫价2,400万元，减至1,950万元才卖出。
原业主2007年一手购入价约2,173万元，账面已蚀223万元，连同釐印费及佣金等杂项开支，7年后离场料损失逾330万元。
另一个属于港岛南区的鸭脷洲豪宅楼盘“南湾”，有大陆投资者持有高层户连车位4年，近日以3,750万元卖出，账面虽录得微赚，但连同交易成本及车位在内，实际上损手逾270万元离场。
买家在2010年斥资3,675.5万元买入单位，业主本来打算连车位及租约叫价4,100万元放盘，最后作价3,750万元，劈价350万，成交实用呎价2.37万元。连同车位及交易成本在内，料卖方实际上要蚀逾270万元。
西湾河嘉亨湾楼盘本月初已录得大陆投资者蚀让个案，该名大陆业主月初劈价172万元沽货，其持有的高层单位最后以1,350万成交，持货3年，蚀约300万元。
另外，刚过去的“复活”节假期，一手销情畅旺，共录149宗成交，较去年复活节约93宗升逾五成。二手睇楼量及交投均渐入佳境。伴随着“五一黄金周”即将来临，发展商频频抢推一手市场，二手市场十大屋苑看楼量，亦录得三成以上增长。
二手交投渐有起色
利嘉阁地产总裁廖伟强说，随着用家尤其上车购买力回流，加上二手业主议价“手松”推动成交，今个周末二手交投又见重新转活。综合利嘉阁地产分行网络数据，十大指标屋苑在刚过去的周末日（4月26至27日）累录24宗买卖个案，不仅较上周末（4月19至20 日）的18宗增加33%，一周成交量更创近去年6月次周之后﹙即近46周﹚的次高，表现仅次于今月次周的25宗。
香港置业昇悦居分行区域经理文启光亦表示，自从复活节过后，区内睇楼量渐入佳境，本周更按周急增三成，相信在“五一黄金周”来临将惠及整体楼市，进一步“丁财两旺”。
（责任编辑：友欣）
