【大纪元2014年06月07日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）满地可银行（BMO）经济学家卡夫齐克（Robert Kavcic）表示，在一或两年的时间里，按揭利率温和、缓步调涨2%，加拿大房市将能够承受。
据CBC报导，在日前的一份报告中，卡夫齐克运用了一些数字试图计量，如果本国按揭利率增长约2%，将带来怎样的影响。
2%调涨玄机
鉴于房市已经强劲上涨了十多年，以至于政策制定者和许多私营部门的观察家忧心房价过高，并认为一次修正势在必行，特别是一旦按揭利率恢复到比较正常的水平时。但是卡夫齐克发现，温和2%的调涨，并没有什么可担心的，这取决于如何实施。
在加拿大，大多数首次置业者选择5年定息按揭贷款，分25年还清。这也是卡夫齐克报告的基准线。就目前而言，该类型按揭贷款的利率是3%左右。为了衡量负担能力，卡夫齐克审视了理财规划师们采取的度量标准，即提醒买房者在购置物业时，要注意被房子吃掉的收入百分比。健康水平是，你将家庭收入的25%至30%用于供房；当这一比例达至35%或者更高时，从历史上来看，借贷者就陷入了麻烦。
卡夫齐克说，如果一夜之间按揭利率上升了2%（比方说，至平均约5%），对房市的影响将是巨大的，因为人们会突然发现，他们将以危险的、更高比例的收入供房。他说：“如果我们在一夜实现那种增长，房屋估价……会被拉抻至过去出现过的显着修正的水平。”
收入增 房价涨
但是，如果这2%的增值，更缓慢地落实，给予收入赶上其步伐的时间，影响将远没有那么严重。即如果加息逐步实施，至2016年，收入比方面，将不会进入危险区域。还有，如果加息幅度更小，在1%左右，实际上可能有充足的空间，让房价进一步上行。卡夫齐克说：“如果这一增长，在未来两年内逐渐发生，如果真的发生的话，这是一个非常不同的故事。”
当然，卡夫齐克的假设是基于未来同一时时期，收入每年适度增长3%；而这种比较合理的假设，是基于加拿大统计局所公布的时下3.1%的涨幅。
加拿大房地产协会的最新数据显示，在四月份全国平均房价直逼409,708元，比去年增长了7.6％以上。大多数专家认为，不久，收益丰厚的日子必将告一段落。但是卡夫齐克的分析显示，按揭利率缓慢走高，应该没有理由引发重大抛售。 ◇
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