【大纪元2014年07月04日讯】（大纪元记者邹芸综合报导）今年第二季度，美国公寓平均月租金上涨至1,099美元，较第一季度上涨0.8%，已经连续18个季度上涨。
美国79个都市区房租连涨18季
根据房地产研究公司Reis周三公布的数据，美国公寓平均月租金上涨至1,099美元，为连续第18个季度上涨。在Reis跟踪调查的79个大都市区全部上涨，其中涨幅最大的是西海岸地区的旧金山（San Francisco）圣何塞（San Jose）和西雅图（Seattle），涨幅超过6%。
此前租金上涨并不明显的城市，如南卡罗来纳州的查尔斯顿（Charleston, S.C.）和田纳西州的纳甚维尔（Nashville, Tenn）也录得按年增长5%的强劲走势。
经济学家表示，对出租房屋的需求的不断增长，部分反映年轻租房者倾向于选择市区的喜好。同时也反映了按揭借贷标准的提高，让部分潜在购房者无法购房的现实。
能降低租金的6个方法
要在合适的地方找到价格适中的房子并非易事，但也没有想像的那么难。首先弄懂你能负担的费用，然后按照目标去寻找合适的公寓，签下租约是必须的三个步骤。但过程中，可以通过以下的几件方法降低房租。
1、把目光放在市郊的公寓：虽然生活在市中心可能看起来是最优先考虑的问题，但如果你付不起房租，等于是空中楼阁。相反，郊区一些交通方便而又距离公司不太远的公寓，值得考虑。
2、考虑交通成本：一般而言，住在市区的交通成本要低一些，因为乘坐公交车或地铁即可解决。如果你选择远离市中心的公寓，无论是月票还是汽油费，都要考虑交通成本。
3、找一个室友：找一个人分租，马上就可以让你的房租减半，但必须征得房东同意，同时最好签一个书面的分租协议，将各项费用/义务做一个完整的说明。
4、申请政府补贴：通常美国的住房和城市发展部（HUD）通常会定期对那些可能无法负担租金的低收入人群提供补贴。到HUD的网站查找负担得起的公寓，或看看你是否有资格获得补贴。
5、租小一点的公寓：越大的空间意味着更高的房租。但最好根据自己的生活方式，是否经常有房客、是否养宠物、需要多大的储物空间等等再下决定。最后，你可能会发现，小公寓省下的租金日积月累也是一笔大数目。
6、讨价还价：除非你找的公寓是热门地段，议价空间不大；否则许多业主都可以讨价还价。议价前，了解该地区类似的公寓月租金水平，对你议价非常有帮助。同时，可以通过一次多付几个月的租金或者签更长租约的方式，和房东要求一个好价钱。
美国10的最贵租金城市 买房比租房便宜38%
对于有一定资金实力的新移民而言，由于美国目前房地产市场复苏刚刚起步，利息也较便宜。专家建议消费者考虑3方面因素，包括自己身处什么地方、会在当地居住多长时间以及当地房价与租金比，然后再决定是租房还是买房。
CNN Money报导，房地产网站Trulia在2014年3月份发布的全美100个主要大都会地区的房价数据显示，就全国范围而言，购买房产住够7年以上的话，买房比租房平均节省38%，而2013年节省44%。
尽管房价和按揭贷款利息逐步攀升，但是在纽约、洛杉矶、芝加哥、达拉斯、休斯顿、费城、华盛顿DC、迈阿密、亚特兰大和波士顿这十大城市。买房比租房节省的比例从22%～52%不等。
（责任编辑：林锐）
